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万科房地产经营与管理培训_455页_课程_教程_讲义
的市场的初步情况,并对当地市场进行地毯式调研,在掌握初步
情况后,再重点确定可类比项目并进行重点摸查。
  1、城市房地产发展描述:运用数据统计理论,分析统计市
场的供应量、市场成交量、价格走势进行到位的描述。
  2、市场现状的剖析:通过对比 3~5 年的成交量、供应量及成
交价格,结合当地?#29992;?#30340;居住观念及开发商的开发模式,对当
地市场现状进行深层次的剖析,对?#29992;?#30340;的收入水平、需求状况
家庭结构结合市场状况、市场供应量、楼市价位作深层次剖析。
  3、对未来走势的预测:在现状剖析的基础上就项目的市场
前景作出分析预测。未来走势要根据市场发展前景作出分析。在
综合评估、市场供需状况、人居水平的发展、政府规划等一系列因
素,对未来市场作出推测。
  二、项目板块市场分析
  1、项目所在板块的住宅规划、配套规划、道路规划、绿地规划
商业规划。
  2、板块的功能定位:是"CBD"还是"CLD",是城市区域型、还
是郊区型都需要加以区分。
  3、板块的开发动态:已建、在建和即将开发的项目都需要有
全面、扼要的认识。
  4、板块的物价水平分析:这是制订价格策略的基础,因此
搜集准确全面的资料进行归集分析。
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