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中海九號公館個案分析
號公館個案分析項目基礎信息中海·城南華府開發商品牌中海地產占地面積約118.5畝總戶數1491戶容積率3.8綠化率40%建筑密度——物業形態高層建筑布局——面積區間90-245㎡戶型設計套二/套三/套四交房標準精裝車位3261個建筑風格——園林風格——物業服務及收費3.95元/㎡交房時間2014年9月銷售均價13500元/㎡區域交通及配套九號公館區位站南板塊交通?道路網絡:劍南大道、錦城大道、交子金街;?軌道交通:鄰近地鐵1號線(已通)/5號線(未通);?公路交通:115路、801路、815/815a等教育宋慶齡幼兒園、泡桐樹小學、石室中學、成都七中醫療成都市第一人民醫院商業服務九方廣場、美美力誠、茂業中心、奧克斯廣場、仁和春天百貨、銀泰中心、樂天百貨、凱丹百貨、宜家、歐尚公園景觀緊鄰2400畝錦城湖、錦城湖公園總平圖及樓棟分布目前在售住宅主要為3#、9#、12#、15#,4#一單元、8#、13#未推出,其余樓棟基本售罄。面積區間:90-245㎡90-135部分為精裝房源(已售罄)㎡戶型分析面積戶型套數占比90㎡㎡㎡㎡㎡合計1472100%項目共1472戶,其中170、㎡190、㎡245三種面積戶型占比近㎡80%。與本項目豪宅定位較匹配。在中高端豪宅中,亦屬于走量較快的產品。戶型分析A戶型(精裝修):2室2廳2衛,建筑面積約90㎡優點:?東西朝向,正對中庭?戶型方正,干濕分區、動靜分區缺點:?臥室開間較窄,影響舒適性?次衛尺寸過小,且通風差,陰暗潮濕戶型分析B戶型(精裝修):3室2廳2衛,建筑面積約135㎡優點:?戶型通透,采光較好缺點:?走廊較長,浪費較大?左上角次臥離洗手間較遠?西側臨路,受噪音、灰塵影響戶型分析C戶型:4室2廳2衛,建筑面積約170㎡優點:?南北通透,采光較好;?主臥奢華大氣,達39.9;㎡?入戶玄關,私密性好;?雙入戶設計,體現尊貴感。缺點:?次臥尺寸較小,影響舒適性;?臨近北側寫字樓,影響私密性;?右下角次臥距離衛生間較遠。戶型分析D戶型:4室2廳3衛,建筑面積約190㎡優點:?南北通透,通風較好,采光較好;?主臥奢華大氣,達42.8;㎡?獨設老人間(或保姆間);?雙入戶設計,體現尊貴感。缺點:?動靜不分區,影響生活品質;?次臥尺寸較小,影響舒適性;?無玄關設計,影響私密性;?受北側寫字樓影響較大。戶型分析E戶型:5室2廳4衛,建筑面積約2
中海九號公館個案分析

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上傳時間: 2020-04-08 08:02:15 資料星級: 所屬分類: 豪宅
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