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ppt ua_創新多層洋房研究 (共58頁)

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ua_創新多層洋房研究
新多層洋房產品創新點研究主講人:陳磊上海尤安建筑設計事務所Urban??目錄一、豪宅開發中的逆向思維二、富人的需求與設計切入點三、傳統洋房與別墅的本質區別四、創新洋房成功案例解析五、最新多層洋房產品賣點匯總六、案例體驗:金地天境七、UA最新研發產品身未動,心先行……做豪宅的三大逆向思維身未動,心先行……做豪宅的三大逆向思維先有產品設計再有營銷主題先有營銷主題再有產品設計市場價格決定產品設計產品設計決定市場價格生活模式引導產品設計產品設計引導生活模式轉變1:營銷(精神)主題主導產品設計——九間堂,打造具有中國傳統居住精神的現代豪宅我們需要更加關注居住的人文精神,豪宅不再是昂貴奢華材料的堆砌,而應該是注重對人精神層面的關懷,是一種靜怡的歸宿感,低調的奢華。案例——九間堂“三開三進,謂之九間”九間堂,位于聯洋社區的北面、世紀公園的東面,地段優勢非常明顯。整個社區采用中式園林規劃,底部從張家浜河引入活水,做成九曲十八彎的水景,49幢別墅分布在河道兩側,以達到戶戶臨水的效果。別墅內部采用傳統中式宅院與現代建筑細節相結合的手法,各棟別墅都設計了占地較大的私人庭院,罕見的平面一層設計,是這個樓盤最大的特色。在體現傳統這一塊,上海九間堂實現了“三開三進”(“三開三進、謂之九間”這也是“九間堂”名稱的由來,也是描述中式傳統建筑格局的最精煉語言之一)頗有循序漸進儒家韻味的室內布局、圍合式室內與私家園林布局。廊道、庭院、挑檐、水榭形成“隔而不圍,圍必缺”的中式庭院似隔而非隔,而半通透性院墻和籬笆與院外園景相呼應形成的園、待客前院、主人后院、客房小庭院,園園互通而又各成一派。轉變2:產品設計決定市場價格——星河灣,在同樣的地段下,優秀的設計產品在市場上具有定價權我們需要更多的關注產品本身設計,賦予其更多的附加值,揚長避短,沒有海景資源,自身打造豪華私家園林,獨棟私人會所,植入文化品牌案例——星河灣真豪宅無視地段豪宅,毫無疑問擁有至高的品質和無尚的地段,湯臣一品的絕版濱江,翠湖天地的新天地……。那么上海星河灣的地段如何呢?緊靠龍陽路,嘈雜不可避免;磁懸浮規劃尚未最后確定;區域僅是浦東一個普通的居住板塊,周邊還有一些動遷房小區。跟濱江、新天地、聯洋相比,這樣的一個地段絕對稱不上高端,那星河灣何以在這里創造上海神話呢。黃文仔用十年時間只做三個星河灣,這種不求規模化,只求精品的做法,注定了星河灣不
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上傳時間: 2019-10-12 12:44:15 資料星級: 所屬分類: 多層洋房
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