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ppt 中原地產-京基大梅沙別墅項目思考 (共141頁)

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中原地產-京基大梅沙別墅項目思考
級市場策劃品控中心京基大梅沙別墅項目思考2引Preface深圳,別墅豪宅市場發展商在頂級資源豪宅與功能型泛豪宅的紅海中浴血奮戰京基,做殘喘的市場跟隨者?還是拿出所謂的“亮劍”精神,去挑戰行業領軍人?還是重新定義別墅豪宅市場,做新的領袖人?領袖或跟隨,姿態必須確定!!!3背景研判︱發展商背景研判︱地塊研判︱市場背景研判4一級市場:土地頻流拍,看衰、“缺錢”宗地號地塊位置土地位置總土地面積(㎡)可建設總建筑面積(㎡)樓面單價(元/㎡)競得人底價(萬元)競價輪次成交價(萬元寶安區寶安區寶安大道東側、航城大道北側  35000  A115-0131寶安區寶安區寶安大道西側、航城大道北側  106000  A907-0009寶安區寶安區觀瀾高新技術園區  13600  龍崗區龍崗區寶荷路與沙荷路交叉口南側深圳市振業(集團)股份有限公司龍崗區龍崗區寶荷路南側  50000  龍崗區龍崗區丹梓東路與外環高速交匯處東南側深圳市華明輝置業有限公司龍崗區龍崗區坑梓大道與光祖路交匯處西側龍崗區龍崗區錦繡中路與翠景路交匯處東側  55000  ?4月八塊居住用地出讓,六塊地遭遇流標。自07年9月以來,政府出讓25塊地,其中14塊地流標。?開發商拿地積極性不高,表明發展商看衰市場以及銀根緊縮給發展商帶來的資金鏈緊張。5二級市場:均價回到一年前?市場供應:08年4月份二級市場全市新增供應住宅項目13個,共4883套,約合40.6萬平米。從供應結構看,90平米以下的供應量占到了整體的74.6%,144平米以上戶型僅占5.3%;?市場成交:4月份全市一手房成交4250套,合35.2萬平米,成交量已經回到去年同期8成左右的水平;?成交均價:4月份隨著項目降價風波愈演愈烈,全市成交均價已降至12000元/平米以下,僅比去年同期高出不到400元/平米。6二級市場:價格下浮一明一暗豪宅:價格低調松動,成交低迷萬科城御水灣:千萬別墅,現場可松動至8折、7折東海岸:280㎡大平面,賬面價4萬,現場價格可松動25%紅樹西岸:現價4-5萬,現場價格可談澳城:均價23000元,價格可談95折……豪宅價格公開未動,對誠意客戶價格低調暗放,且松動幅度較大。普通住宅:價格頻頻調整20~40%,周成交達10-20套,開盤率恢復30-40%布吉/坂田:可園、梅隴鎮、珠江旭景寶安區:幸福海岸、泰華陽光海龍崗中心城:公園大地、公
中原地產-京基大梅沙別墅項目思考

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上傳時間: 2020-04-06 19:48:00 資料星級: 所屬分類: 別墅
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