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重慶遠洋高爾夫項目巴南市場情況分享100p
期地點,微軟雅黑16號巴南區房地產市場情況分享|CRIC重慶機構20140225|致:遠洋地產-遠洋高爾夫國際社區項目組目錄2Part1宏觀市場情況………………3Part2巴南區域規劃………………32Part3競爭項目情況………………45Part1宏觀市場情況?重慶整體市場?分類物業市場?巴南區域市場2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年供應量(萬方)成交量(萬方)成交均價(元/平米)萬方重慶主城區商品房年度供求價走勢41.整體市場——年度供求價?2013年供應商品房供應2398萬方,成交2508萬方,市場供求都環比上漲10%以上,整體市場成交均價7283元/平米,價格漲幅7.02%2013年重慶房地產市場量價齊升,成交量突破2500萬方,超越09年5誘導因素一——市場調控轉向:由政府干預到市場主導,且重慶地方政策越趨溫和?自2009年12月樓市調控以來,政策經歷了五次升級,分別從控制信貸、加大市場供給,完善監管機制等方面著力規范房地產市場,平抑房價。?政府著力建立健全長效機制、維持宏觀政策穩定,不同城市由于市場走勢分化,政策取向也各有不同,政策分化。?重慶地區仍是中央重點發展區域,實施“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的分層調控,未來剛需購房仍是市場主力。時間發布單位政策名稱主要內容1月26日重慶市政府房產稅起征點提高重慶房產稅起征點提高627元,12779元/平米開始征收2月7日重慶市住房公積金管理中心《重慶市住房公積金管委會關于調整住房公積金使用有關問題的通知》1、調整個人住房貸款存貸余額倍數(存貸倍數有15倍調至25倍);2、調整貸款職工住房公積金的提取:個貸職工在未還清貸款前,個人公積金莊戶資金只能用于償還其公積金貸款的本息。3月30日重慶市政府重慶國五條細則新建商品住房價格增幅低于城鎮居民人均可支配收入實際增幅;嚴格執行第二套住房信貸政策,暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;嚴格執行二手房轉讓征收差額的20%交易個稅,房價增幅目標及樓面地價不超過當期房價的1/3等。8月2日重慶市國土局土地競拍保證金提高土地競拍保證金從原來20%提高到50%表一、13年重慶地方房地產政策6誘導因素二——國家政策層面支持剛需首置,12年底至13年上半年各家金融機構對首套房信貸放松2011-2013年政府機構支持首次置業表態列表?20
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上傳時間: 2019-08-13 11:12:00 資料星級: 所屬分類: 高爾夫地產
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