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0815蘇寧環球昆八中項目物業建議(終)
本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。蘇寧環球昆八中項目物業建議?前言?作為城市核心地段的商務綜合體,項目各物業如何聯系,具體配比是多少?各物業產權面積如何劃分,以實現產品與市場對位,并規避預期風險?由于現階段設計院進入項目修詳規設計階段,急需確定物業比例和戶型配比,以推動下一階段設計工作,因此需要針對項目規劃物業進行第一階段市場研判…?規劃建議?物業配比?戶型配比?規劃方案建議市場定位項目分析?地塊分析?經濟指標分析項目定位城市綜合體研究?昆明市場?一線城市本體屬性外部屬性本體優化?項目分析Chapter1?項目地塊分析?項目區位?項目位于昆明市一環內核心區,屬于城市成熟板塊?項目地塊靠近翠湖、五華山、正義坊等,周邊具有豐富的人文歷史景觀?項目周邊有翠湖商圈、小西門商圈、三市街商圈三大成熟商業核心?項目位于人民路南側,橫向交通便捷,但城市縱向交通受限人民路金碧路東風路青年路白塔路北京路本案?本案區域規劃?項目所處區域與翠湖、五華山、正義坊等片區組成了城市歷史傳統風貌區?從遠期發展來看,與城市CBD區域、主流住宅區均有差異?項目交通?項目地塊北接人民中路,為城市主要交通干道,平時車流量大,通勤負荷大。?地塊東側臨五一路,為雙向雙車道,車載量有限,同樣面臨較大的交通壓力。?地塊南側靠近如安街,為城市單行線,交通不便。?總體來看,人民路成為進出地塊的主要干道,但由于車流量大,交通顯得局促。此外,地塊周邊交通沒有形成環路,交通壓力大。本案單行線雙向雙車道雙向六車道?項目周邊配套?教育配套:武成小學、昆明二中、中華小學、五華第一幼兒園等;?醫療配套:昆明市婦幼保健院、昆明市五華區人民醫院、云大醫院等;?超市百貨及購物中心:沃爾瑪、美辰百貨、新西南百盛、柏聯百盛、傲城百貨、正義坊、順城王府井、金鷹購物中心、百大新天地、艾維名店等;?金融商業網點:中國農業銀行、中國建設銀行、中國工商銀行、中國銀行、中國招商銀行、廣發銀行、浦東發展銀行、華夏銀行等;?昆明頂級商務酒店:翠湖賓館、海逸酒店、君樂酒店、新紀元大酒店等;?休閑娛樂:翠湖休閑圈、景星花鳥市場、昆都、新建設影院、上影永華影院、百老匯影院、環影國際影院、新蘭花歌劇城、溫莎KTV、TOPONE量販;?文化休閑:云南省藝術劇院、昆明藝術劇院、云南省博物館、云南省美術館、
0815蘇寧環球昆八中項目物業建議(終)

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