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pptx 南铁钢铁大厦项目报告(世联)92552654 (共105页)

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南铁钢铁大厦项目报告(世联)92552654
照南铁城市综合体项目——整体定位及物业发展建议报告2013年3月谨呈:南铁投资集团公司汇报内容PART1基于本体和开发目标的属性界定PART2项目定位及规划设计建议PART3方案经济分析是什么?做什么?怎么样?#20426;?#39033;目区位】位于?#29031;?#21830;务金融区核心区域,西守市政府,东距海岸1.6km,具备城市与景观双重资源?城市资源丰富紧邻市政府,处于金融商务核心区域内,通达性佳(淄博路于2013年10月前贯通)。该区域具备极强的城市辐射力。?商业价值认知度高该区域为?#29031;?#26368;为核心的区域,且受华润的品牌商业(18万平五彩城)影响,商业价值认知度极高。?未来商务、居住人口密集商务金融区内规划居住人口2.4万,就业人口约15.4万人,区域内高层级人口密集。海曲?#38750;?#23707;路碧海路文登?#36153;?#21488;路?#26412;?#21271;路济南路泰安路本案黄海城市属性——?三线城市。区域属性——?在建城市商务核心区中心地段;地块属性——?中等规模,高容积率:占地约1.63万平,容积率为8的中等规模,高容积率城市商业综合体项目;?综合物业:产品类型涵盖商业、公寓、住宅、写字楼、酒店物业的标准城市综合体项目;?地块质素优良:地块平整。三线城市、在建商务核心区域、中等规模、高容积率、商业综合体项目【属性界定】第一目标客观的衡量市场,沉淀优良的集中商业与酒店资产。第二目标快速回现,以最低的自有资金投入实现项目滚动开发。核心目标风险控制下的利润最大化——项目滚动开发,快速回现,沉淀优质资产,树立品牌形象结合开发商的目标,解析问题,界定项目的核心问题。目标解析开发商目标核心问题界定树立企业品牌形象,实?#21046;?#19994;房地产行业发展?#40644;啤?#31532;三目标基于项目本体、开发商目标的核心问题梳理?优化产品构成,保证现金快速回流,滚动开发,实现利润率最大化;?成为的?#29031;?#22478;市标签,提升企业品牌影响力;?沉淀优质资产,保障后期商业成功运营,树立企业在房地产发展中的战略地位。R2期望结果、我们想要什么?(针对目标的规范分析)R1非期望结果(不作为、自然发展的结果)?容积率高,居住物业舒?#24066;阅巖员?#38556;,销售型商铺产品排布困难,规划设计难度大;?商业市场竞争激烈,集中商业运营无法实现;?高容积?#25163;?#19979;,项目的标杆形象难以实现。?核心问题Q1、集中商业的功能组合与业态构成?Q2、如何实现高价值商铺产品的合理设计?Q3、如何保证公寓产?#25151;?#36895;回现,支撑项目整体开发?汇报内容PART1基于本体和开
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