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漳州招商·花園城 策略報告
商·花園城策略報告漳州招商房地產有限公司2008年7月第一部分市場篇目錄一、區域市場現狀及其趨勢判斷二、市場競爭樓盤營銷中心市場現狀及趨勢判斷?廈門商品房銷售面積增長穩定,06年增長快速,但由于銷售價格增長過速,導致市場供給面積呈快速增長態勢。(數據來源:廈門市國土房管局網站)廈門歷年商品住宅銷售面積(萬平方米)銷售面積(萬平方米)廈門商品住宅供需對比批準預售面積(萬平方米)銷售面積(萬平方米)(數據來源:廈門市國土房管局網站)廈門商品房供應與銷售情況07年供應量已超過需求的25%,市場進入買方市場。廈門市島內外商品住宅供應量?商品住宅供應中,廈門島外供應逐年提升,供應總量增幅明顯高于島內,04年前島外住宅市場僅占全市總量的20%以下,而2007年,島外住宅供應總量52%。?從“島外供給比例明顯增加”、“島內顯著下降”來看,廈門樓市的供應重心逐步向島外轉移,島外也逐漸扮演舉足輕重的角色。?2007年,廈門市島內供給主要在思明區,占島內供應量的85%,島外主要在海滄。注:以上數據來源于“廈門市國土房管局網站”公布相關數據廈門市島內外商品住宅供應量(萬平米)廈門商品住宅銷售價格趨勢從2000年起,廈門商品住宅價格呈穩步上升的趨勢,2007年廈門的商品房銷售價格為9595元/㎡,其中住宅價格為9542元/㎡。相對于2006年,成交量下降18%,價格上升了40%。廈門商品住宅銷售價格趨勢線(元/平方)銷售價格(元/平方)07年廈門房價又攀新高:全年商品住宅均價為9456.46元/㎡,比去年的6719元/㎡高出2737.46元/㎡,同比漲幅高達40.74%;島內全年住宅均價為12340.71元/㎡,比去年的8091元/㎡高出4249.71元/㎡,同比漲幅高達53%。島外全年住宅均價為6406.33元/㎡,比去年的4750元/㎡高出1656.33元/㎡,同比漲幅高達35%。2007年至08年4月住宅銷售價格走勢廈門各區商品住宅價格分布?據上表可知,島內住宅價格為13782元/平方,遠高于島外各區。價格由高到低的次序為:思明-湖里-海滄-集美-翔安-同安。開發區房產價格與同安接近都大約在5000元/平米。廈門各區商品住宅價格分布(元/平方)島內(思明、湖里)集美、海滄翔安區同安區2007至08年4月住宅成交量走勢年1月2007年3月2007年5月2007年7月2007年9月200
漳州招商·花園城 策略報告

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上傳時間: 2020-04-12 17:00:45 資料星級: 所屬分類: 招商策略
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