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恒大綠洲期策(商業部分)10121051241263
致:恒大地產恒大綠洲項目二期定位報告商業部分湖南合富輝煌房地產顧問有限公司2012年10月前言很榮幸能為貴司服務!本次匯報內容為恒大綠洲項目定位方向建議。工作內容涉及樓市調研、客戶訪談、地塊勘測等,針對城市規劃、在售項目等,在把握詳實的市場數據后,我們結合發展商愿景、自身經驗等,為項目發展方向提出建議。   衷心希望能為貴司項目開發盡一份力!   祝愿貴項目開發大吉!項目基本情況核心問題分析市場機會初步判斷定位體系純商業定位寫字樓定位認識項目整體商業定位PARTⅠ項目定位思路框架商業物業發展研究商業物業研究純商業寫字樓公寓酒店市場發展機會判斷商業定位酒店定位公寓定位項目解讀1:認識恒大以住宅產業開發為主,具有高星級酒店開發及運營經驗,是中國規模最大、銷售面積最多的龍頭房地產企業。恒大集團是中國規模最大、銷售面積最多的龍頭房地產企業;2008年打造首家白金五星級旗艦酒店——廣州恒大酒店目前在廣州、上海、天津、重慶、深圳、沈陽、成都、長沙、太原、武漢、濟南、鄭州、石家莊、合肥、南京、長春、南昌、貴陽、西安、海口、昆明、蘭州、呼和浩特、銀川、南寧、哈爾濱、烏魯木齊、福州等3個直轄市及25個省會級城市設立分公司(地區公司),在中國120多個主要城市擁有大型住宅項目200多個,覆蓋中端、中高端、高端及旅游地產等多個產品系列。2011年,恒大銷售804億元,納稅89億元;2012年上半年,恒大實現營業收入370.4億元,中國第一。5項目解讀2:區域屬性★本項目本項目在長沙整體規劃格局中的位置交通條件曲塘路、花橋路、勞動東路公共交通159路、160路商業購物無商務區域無醫療機構無運動休閑體育新城教育黎托小學本項目目前周邊配套情況位于武廣新城的核心位置,處于城市南部綜合發展帶上,目前周邊配套非常缺乏,未來升值潛力大。★本項目項目解讀2:區域屬性武廣新城將以“一核兩軸六組團”的結構打造成為中南地區區域性鐵路客運中心,同時成為具有商務功能的交通樞紐型城市副中心。★本項目結構:“一核兩軸六組團”一核——以車站交通樞紐為中心,結合瀏陽河濱江發展帶,規劃服務于長沙乃至長株潭的商務中心與文化娛樂休閑中心,共同構建規劃區內的發展中心核心。兩軸——①以發展中心核、片區服務中心為發展節點,與未來長沙城市發展軸向保持一致,構筑規劃區東西向發展主軸,同時也將形成新城的景觀主軸;②以瀏陽河水域為紐帶,結合
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上傳時間: 2020-04-04 19:42:00 資料星級: 所屬分類: 商業地產策劃
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