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世聯-昆山商業綜合體整體報告
山商業綜合體項目整體定位與發展戰略報告謹呈:江蘇衡山置業有限公司版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸世聯地產顧問(中國)有限公司所有,未經世聯地產顧問(中國)有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。報告整體思維導圖分析開發目標、現實情境、約束條件界定本報告應解決的核心問題為解決核心問題而進行的基礎分析(發展戰略及定位基礎)城市宏觀市場分析城市規劃發展分析城市微觀市場分析區域商業市場分析商業綜合體的發展與收益模式研究項目整體發展戰略項目整體定位確定物業類型寫字樓市場酒店市場商業市場總體定位商業等級商圈劃定商業體量主要服務群體商業主題建筑形式及風格功能布局建議業態分配比例建議各物業類型定位項目初步經濟測算項目地塊解析各物業類型分配比例空間設計報告整體思維導圖分析開發目標、現實情境、約束條件界定本報告應解決的核心問題為解決核心問題而進行的基礎分析(發展戰略及定位基礎)城市宏觀市場分析城市規劃發展分析城市微觀市場分析區域商業市場分析商業綜合體的發展與收益模式研究項目整體發展戰略項目整體定位確定物業類型寫字樓市場酒店市場商業市場總體定位商業等級商圈劃定商業體量主要服務群體商業主題建筑形式及風格功能布局建議業態分配比例建議各物業類型定位項目初步經濟測算項目地塊解析各物業類型分配比例空間設計第一部分:界定本報告需解決的核心問題S-C-Q基本結構——界定問題的分析模型資料來源:世聯模型?R1非期望結果——由特定情境導致的特定結果R2期望結果——不喜歡某一結果,想得到其它結果S=情境C=R1,R2Q=如何從R1到R2現實情景與開發目標的對比界定:本報告需解決的核心問題R1(現實情景)R2(開發目標)本報告需解決的核心問題開發商為本地企業,在當地開發過一個住宅樓盤——衡山城,樓盤品質較高,帶動開發商在當地樹立一定品牌影響力。但未有商業地產經驗和資源,對自身的初始資金啟動量、后續現金流排布、可持物業比例,預期年投資回報率、建設招商及運營周期、回報周期等指標不明確;期望在物業價值最大化的基礎上,實現最高的投資回報率;提出有關本項目物業類型、商業業態、商業體量、租售比例、啟動區及啟動模式方面的建議,在幫助開發商滿足初始資金投入、后續現金流運作的前提下,實現相對的投資回報最大化;協助開發商確定主力店,協助制定招商書等;商業部分的限高、建筑覆
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上傳時間: 2020-04-09 17:11:15 資料星級: 所屬分類: 商業地產策劃
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