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0811少城逸錦住宅提案
城國際住宅定位報告首先感謝匯達地產給予盛邦公司這次提案的機會,盛邦公司將時時秉承“專注實事相信專業、細致的服務。強調責任注重結果”的經營理念,為貴公司提供專業通過現實情景與開發目標的對比界定本報告所需解決的核心問題S=情境×R1?C=R1,R2Q=如何從R1到R2R2√現實情景——開發目標——由特定情境導致的特定結果不喜歡某一結果,想得到其它結果?項目處于舊城改造范圍,區域品質環境較差?區域內同質化產品集中,競爭強度較大?高的投資回報率??期望在物業價值最大化的基礎上,實現最開發商品牌落地,為后續開發提供保障目標:保證項目品質形象與快速銷售回現共贏在核心目標的指引下,提出項目所面臨的核心問題搭建本次報告的思維導圖產品定位u宏觀政策篇u區域市場u項目本體uu區域市場u2013年上半年中央政府調控政策宏觀政策篇項目本體新屆政府調控思路明確:市場主導、弱化行政干預uu區域市場u2013年上半年成都市出臺的重要文件(共13個)宏觀政策篇項目本體時間單位成都市政策文件或措施執行日期2013.1.5成都市人大《成都市環城生態區總體規劃》即日2013.1.29省住房和城鄉建設廳廳2013年四川將繼續實施限購,逐步取消毛坯房—2013.2.18成都市公積金管理中心繳省公積金仍可在成都貸款買房—2013.2.22成都市天府新區建設委員會《四川省成都天府新區天府新城控制性詳細規劃及總體城市設計》—四川省人民代表大會常務委員會《成都市城市快速軌道交通近期建設規劃(2013-2020年)》—市委、市政府《2013—2017年全市統籌城鄉改革發展工作方案》—2013.3.31成都市城鄉房產管理局《成都市預售商品住房交付使用流程管理規定》成都市城鄉房產管理局成都市國五條細則即日2013.4.1市政府《批轉市國土局關于成都市中心城區2013年度國有建設用地供應計劃的通知》—2013.5.8成都市公積金管理中心本地職工異地購房可提取公積金—2013.5.26規劃局《“北改”片區產業布局規劃》—2013.5.30省住建廳《四川省保障性住房建設技術導則(征求意見稿)》—2013.6.20成都市公積金管理中心首套房屋套數的認定范圍將從購房所在地擴大至成都全域市政府《成都市電梯安全監督管理辦法》—地方政策以市場規范性條例及限購限貸政策為主導宏觀政策利導分析——未來樓市政策導向預測對本案的參考自住客群成為市
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