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ppt 1025-成都-保利-錦湖林語-別墅價格策略2.0 (共29頁)

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1025-成都-保利-錦湖林語-別墅價格策略2.0
利·錦湖林語別墅價格策略正合地產顧問2014.10【目錄】Part2:價格策略制定思路Part3:首批次價格策略【本體分析】保利·錦湖林語北地塊總平圖垃圾房14規劃菜市㎡綠化1600㎡綠化21號樓間距50m13號樓23號樓22號樓?規劃分布:北地塊共3棟南北向8聯排別墅和4棟南北向9聯排別墅,西側臨成昆鐵路(約80米),東側為項目高層(約20米),別墅南側與北側為小區活動草坪(約1500㎡),別墅南側活動草坪緊鄰市政規劃菜市和垃圾回收房(約50米),相鄰兩棟聯排之間距離13.7米。?戶型設計:167㎡戶型面寬僅5.5米,進深12.9米,整個戶型較為狹長;一樓無臥室設計;負一樓有采光井,但無上下水;197㎡戶型面寬6.8米,進深12.9米,一樓帶有老人房,負一樓有采光井。?車位設計:別墅停車位暫定捆綁銷售,立項價約14萬/個,以30萬/戶計入套總價。【市場分析/成都主城區別墅分布】主城區別墅產品稀缺,南繞城內無別墅項目在售,本項目城市別墅優勢明顯華僑城東岸聯排面積:368-465㎡,總價:686-867萬疊拼面積:237-362㎡,總價:458-699萬綠地錦天府疊拼面積:310-408㎡總價:541-713萬金房三徑聯排面積:280-380㎡總價:428-581萬中鐵建西派瀾岸疊拼面積:245-304㎡,總價:420700萬高層面積:220㎡,總價:374萬萬科公園5號洋房面積:185-215㎡,總價:359-417萬高層面積:207-211㎡,總價:308-327萬建發泱塑疊拼面積:148-149㎡預計總價:350-380萬在售待售【市場分析/城南高端項目分布】因項目定位原因,區域內無直接競爭項目,重點關注區域內建發·泱墅疊拼產品中鐵建西派國際面積:170-297㎡總價:287-616萬中鐵建西派瀾岸疊拼面積:245-304㎡,總價:420700萬高層面積:220㎡,總價:374萬建發泱塑疊拼面積:148-149㎡預計總價:350-380萬保利心語聯排面積:337㎡,總價:661萬雙拼面積:427㎡,總價:1068萬保利葉語聯排面積:166-179㎡總價:232-267萬潤富國際花園面積:170-197㎡總價:263-320萬中海九號公館面積:245㎡總價:1367萬中海城南官邸聯排面積:372-436㎡總價:797-824萬萬科公園5號洋房面積:185-215㎡
1025-成都-保利-錦湖林語-別墅價格策略2.0

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上傳時間: 2019-10-16 08:03:45 資料星級: 所屬分類: 房地產價格策略
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