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pptx 1125-萬科-金域名邸-營銷策略報告 (共86頁)

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1125-萬科-金域名邸-營銷策略報告
科金域名邸二期——營銷策略報告正合地產2014/11報告思路lPart1:本體分析lPart2:目標解讀lPart3:競爭研判lPart4:客戶分析lPart5:營銷策略本體地塊屬性:二期為小規模住宅為主地塊,無直接不利分析因素影響,相比一期位置更好、質素更優四至:東臨南華路,南臨一期,西臨規劃的公園、北臨高新青年公寓?????????二期規劃指標:總占地面積:42.5畝總建筑面積:129833㎡容積率:≤3.0住宅容積率2.6建筑密度:26.84%,高層主體11.09%建筑高度:≤100米綠地率:30%車位數:機動車車位856個,住宅763,商業98,住宅機動車位比為:1:1.05地價:5160元/㎡商業:可兼容商業≤20%本體產品結構:首置首改產品,以97-110平米套三套分析四為主,較高贈送率,裝修標準根據產品線分級S(85㎡:套三單)M(97㎡:套三雙)L(97㎡:套三雙)XL(110㎡:套四雙)戶型SMLXL合計套型——名邸二期戶型配比建筑面積實得面積贈送率——————套數配比——裝修標準CCBB——報告思路lPart1:本體分析lPart2:目標解讀lPart3:競爭研判lPart4:客戶分析lPart5:營銷策略正合對于二期目標的理解——2015年,住宅清盤!全年730套,月均61套(85-97平43套,110平18套)金域名邸二期——萬科城南大源首站,快銷產品定位,必將承載萬科2015快銷項目使命!目標解讀——1市場視角市場端成交表現完全支持目標實現!n本板塊內80-100㎡的套三產品,月均走量近200套;n本案14年小面積段月均去化目標:43套/月,市場容量占比約20%左右。套型套三單(80-100㎡)套三雙(80-100㎡)項目中環島大源印象香月湖峰度天下世紀名邸鷺洲國際建筑面積(㎡)月均走量(套)備注:數據來源:線下采集,起止日期:2014年1月1日-2014年10月31日香月湖合能璞麗朗基天香目標解讀——1市場視角市場端成交表現完全支持目標實現!n本區域100-120㎡的產品月均走量近100套;n本案該面積段產品14年月均去化目標:18套,市場容量占比近19%左右。套型套三雙套四雙項目朗基天香城上城大源印象峰度天下世紀名邸金域名邸大源印象世紀名邸建筑面積(㎡)月均走量(套)備注:數據來源:線下采集,起止日期:2014年1月1日-2014年10
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上傳時間: 2019-10-16 08:42:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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