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pptx 盐城恒大帝景项目开盘前营销工作报告 (共141页)

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盐城恒大帝景项目开盘前营销工作报告
大地产集团盐城恒大帝景项目开盘前营销方案易居营销集团江苏区域项目工程现状目录Part2.价值梳理及推广定位Part3.市场介绍Part4.开盘营销工作及推广策略恒大在盐城Part1.项目工程现状项目工程现状:项目四至北侧:聚亨路东侧:开放大道西侧:滨河路南侧:盐渎路项目工程现状:展示区工程进度项目桩基设备安装中营销中心基础修建中项目园?#20013;?#24314;中拍摄时间:2016年3月22日沿路外围墙修建项目工程现状:展示区工程进度1、临时围墙已完成1300米,完成率95%。2、新售楼部基础钢筋安装完成,具备混凝土浇筑条件。3、桩基设备已进场已完成开工准备,定位图未下发,等待开工指令。4、新售楼部钢结构已开始转运,人员设备已进场,屋面构件开始拼装。Part2.项目价值点解析项目SWOT分析S—优势W—劣势?区域:?区域:1、项目位于城南新区,周边配套相对成熟,临近滨河?#36153;?#27827;观光带,自1、地块所在区域虽然位于城南新区,但已属于开发区范围,偏离然景观优势突出;周边汇集住宅项目,生活居住氛围已形成;城?#29616;?#35201;住宅、?#26691;?#24320;发区域,其区域未来规划以新型科技产业、2、盐城大力发展城南区域,楼盘所在区域配套将不断提升,将有较大?#30446;?#21457;物流等为主。未来发展前景不明朗且宜居性不足。吸引力。2、项目位于串场河东,属于欠开发区域,周边一公里内无生活配?竞品:套(含医疗、学校、大型超市),特别是暂无学区,最近的大型生1、周边竞品大部分为本地或省一级开发商,全国性?#25918;平?#23569;,?#25918;?#20248;势活配套距离均在两公里左右(如华润欢乐广场、新龙广场),且这较为明显;2、城南大部分项目已经进入中后期阶段,未来竞?#26041;?#23569;,且精装竞?#26041;?#23569;;?产品与配套:1、目前项目西边已拥有成熟的?#26691;?#37197;套,距离聚龙湖商圈仅3公里;2、有洋房规划,?#20998;?#26356;优、舒?#35782;?#26356;好3、一级物?#21040;?#30887;物业管理4、9A精装全新升级,档次更高,配置更好。些配?#36164;?#20110;刚起?#27975;?#27573;,还未形成成熟人气。?竞品:1、交房劣势明显,?#21592;?#21608;边项目基本已进入现房、准现房阶段。2、项目主要1.5公里内竞品均在河西城南核心聚龙湖区域,项目为观湖?#32531;擰?#22307;华雍翠园、华润橡树湾、香苑东园、香苑西园,基本都存在低价格及?#29616;?#30340;工程抵款现象,普遍售价在5100-6000左右,且位置及配套均明显优于本地块,故本项目未来的价格提升空间很小。项目SWOT分析O—机会??#31361;В?#24658;大名都在盐城深耕数年,老业T—威胁结论?市场
盐城恒大帝景项目开盘前营销工作报告

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