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天津金地紫云庭项目营销策划
津金地紫云庭项目2012年营销回顾及2013年营销计划——金地紫云庭2012年战记金地紫云庭业绩达成回顾天津整体市场环境综述营销策略及营销亮点回顾走过2012市场环境天津市商品住宅整体供需走势数据来源于富思博得数据系统?2012全年供应较2011年有所下降,成交量有所回升,但全年供需仍然处于供大于需,库存?#20013;费梗?成交价格方面,2012年上半年各项目“以价换量”动作明显,成交价下探至9000元/㎡低点。下半年随市内六区商品房放量,拉升整体成交均价;?天津市场库存压力依旧明显,未来市场并不乐观。截至2012年12月底,天津市房地产市场库存2000万平米;若按照2012年月平均成交面积计算,在不增加供应的情况下,消化库存需24个月时间;市场环境天津市商品住宅分面积段、分总价段成交走势?面积段分析,刚需产品支撑市场成交,180㎡以下的户型共计成交8.5万套,占到天津市住宅市场的95%,180㎡以上大户型产品市场仍然冷淡,成交量占比不足5%;?总价段分析,低总价产品支撑整体成交,300万以下产品占天津市住宅市场总成交?#36164;?#30340;96%,300万以上大货值产品去化速度?#20013;?#20302;迷,只占到总成交?#36164;?#30340;4%;?天津市商品房成交集中为90㎡以下、100万?#38405;冢?#21018;需刚改产品为主;数据来源于富思博得数据系统市场环境天津市市内六区商品住宅供需走势数据来源于富思博得数据系统?市内六区2012年上中旬整体市场呈?#32622;?#26174;的“以价换量”态势,单价平台从1.8万/㎡降至1.6万/㎡,以单价的损失拉升销售量;岁末翘尾行情显现,价格回升至1.8万/㎡左右水平;?市内六区库存压力同样明显,目前库存量333万平米,若按照2012年下半年平均成交面积计算,在不增加供应的情况下,消化库存需16个月时间;市场环境市内六区分区域各面积段去化?2012年天津市内六区商品住宅大面积产品主要去化区域为?#25512;?#21644;南开两个A类地段,项目所在的河东区域,属于B类地段,大户型产品去化缓慢;?180平米以上产品2012年市内六区共计成交1098套,河东区共计成交204套,占比18.6%,其中紫云庭项目成交93套,占比45.6%;面积段 ?#25512;?#21306;河东区河西区南开区河北区红桥区50平米以下平米平米平米平米平米平米平米平米平米141500500平米以上404300合计数据来源于富思博得数据系统市场环境结论?天津整体市场:2012年市场回暖趋势明显,但
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