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成都保利·蝴蝶公館營銷推廣案
利·蝴蝶公館2011營銷推廣案蝴蝶公館項目組目錄?項目本體分析?市場背景及定位?項目產品解讀?客戶描摹?精裝修建議?推售節奏及策略?項目活動營銷?項目渠道拓展?項目推廣及炒作?項目現場包裝?項目營銷總表Ⅰ保利·蝴蝶公館2011營銷推廣案P1項目本體分析■項目本體分析基本經濟指標及四至占地面積:34畝建筑面積≦87916㎡容積率≦3.8建筑密度≦30%商業≦10%項目開發用地政府規劃用地金沙攬勝紫云金沙香格里拉花園西村博文高爾夫俱樂部博瑞都市花園荷塘月色電信樞紐貝森路貝森路周邊單位周邊小區基本指標配套資源整體規劃■項目本體分析交通配套■項目位于城西2.5環,周邊道路交通四通八達,西有三環路,東臨青羊大道,北近蘇坡東路,南臨瑞聯路。■公交路線多達17條,包括5、13、35、37、58、63、83、11、309、403等線路。■地鐵4號線延光華大道往東預計2013年投入使用,距離本項目僅500米。商業生活資源■項目位于內光華片區,享受城市級配套。■商業娛樂配套:西單商場、博文高爾夫俱樂部、萬達影城、工人文化宮、樂賓百貨、仁和春天、家樂福等。■教育醫療配套:新世紀幼兒園、光華小學、西南財大,以及金沙醫院等。金沙光華雙楠基本指標配套資源整體規劃■項目本體分析基本指標配套資源整體規劃產品類型建筑面積總套數套數比三房四房合計702樓面地價約7000元/㎡,連建筑,成本約10000元/㎡建筑規劃新古典主義建筑,玻璃幕墻+干掛石材外立面產品規劃圍合式布局,共4棟,26F,2梯3/4戶,面積區間115-180㎡,三房為主,部分四房。考慮部分精裝。戶型配比項目本體分析結論W(劣勢)–項目規模較小且三面臨路–項目地價較高,未來售價受影響。–項目大部分房源為東西向–周邊小區混雜,定位低端,對項目形象拔升有負面影響。S(優勢位于城西2.5環的城市核心區域-周邊各類配套成熟完善-保利品牌的影響力與號召力-較高的項目品質(外立面、低密、圍合布局、樓間距)小地塊好地段多配套差環境高品質貴地價P2市場背景及定位■市場背景及定位時間土地/金融政策信貸政策行政措施2009?分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年,特殊項目可以約定在兩年內全部繳清,首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%?嚴控商業銀行季度信貸投放規模。?二套房貸政策由“寬松”變為“嚴格執行”?二手房轉讓營業稅免征時限從2年恢復到5
成都保利·蝴蝶公館營銷推廣案

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上傳時間: 2020-03-29 11:06:45 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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