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成都保利·蝴蝶公馆营销推广案
利·蝴蝶公馆2011营销推广案蝴蝶公馆项目组目录?项目本体分析?市场背景及定位?项目产?#26041;?#35835;?客户描摹?精装修建议?推售节奏及策略?项目活动营销?项目渠道拓展?项目推广及炒作?项目现场包装?项目营销总表Ⅰ保利·蝴蝶公馆2011营销推广案P1项目本体分析■项目本体分析基本经济指标及四至占地面积:34亩建筑面积≦87916㎡容积率≦3.8建筑密?#26435;Q30%商业≦10%项目开发用地政府规划用地金沙揽胜紫?#24179;?#27801;香格里拉花园西村博文高尔夫俱乐部博瑞都市花园?#21830;?#26376;色电信枢纽贝森路贝森?#20998;?#36793;单位周边小区基本指标配套资源整体规划■项目本体分析交通配套■项目位于城西2.5环,周边道?#26041;?#36890;四通八达,西有三环路,东临青羊大道,北近苏坡东路,南临瑞联路。■公交路线多达17条,包括5、13、35、37、58、63、83、11、309、403等线路。■地铁4号线延光华大道往东预计2013年投入使用,距离本项目仅500米。商业生活资?#30784;?#39033;目位于内光华片区,享受城市级配套。■商业娱乐配套:西单商场、博文高尔夫俱乐部、万达影城、工?#23435;?#21270;宫、?#30452;?#30334;货、仁和春天、家?#25351;?#31561;。■教育医疗配套:新世纪幼儿园、光华小学、西南财大,以及金沙医院等。金沙光华双楠基本指标配套资源整体规划■项目本体分析基本指标配套资源整体规划产品类型建筑面积总?#36164;资?#27604;三房四房合计702楼面地价约7000元/㎡,连建筑,成本约10000元/㎡建筑规划新古典主义建筑,玻璃幕墙+干挂石材外立面产品规划围合式布局,共4栋,26F,2梯3/4户,面积区间115-180㎡,三房为主,部分四房。考虑部分精装。户型配比项目本体分析结论W(劣势)–项目规模较小且三面临路–项目地价较高,未来售价受影响。–项目大部分房?#27425;?#19996;西向–周边小区混杂,定位?#25237;耍?#23545;项目形象拔升有负面影响。S(优势位于城西2.5环的城市核心区域-周边各类配套成熟完善-保利品牌的影响力与号召力-较高的项目?#20998;剩?#22806;立面、低密、围合布局、楼间距)小地块好地段多配套差环境高?#20998;使?#22320;价P2市场背景及定位■市场背景及定位时间土地/金融政策信贷政策行政措施2009?分期缴纳全?#23458;?#22320;出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全?#23458;?#22320;出让款的50%?严控商业银行季度信贷投放规模。?二套房贷政策由“宽松?#21271;?#20026;“严格执?#23567;?二手房转让营业税免征时限从2年恢复到5
成都保利·蝴蝶公馆营销推广案

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