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重慶融景城商務項目營銷策略工作匯報_214p_銷售推廣方案
景城營銷策略工作匯報2013年4月2目錄融景城住宅項目Part1宏觀市場及競品情況Part2融景城整體銷售情況Part3融景城客戶需求調研Part4九年整體營銷策略融景城商務及商業項目Part12013年商務營銷策略Part22013年商業營銷策略233融景城住宅項目4Part1宏觀市場及競品情況1.2013年1季度宏觀政策分析;2.12年1月-13年3月市場成交供應分析;3.2012年競品市場成交產品及總價分析;4.競品項目12年去化情況;5.競品項目13年第一季度去化情況。5Part1*:宏觀市場——政策分析2013年1季度宏觀政策分析:2013年1季度宏觀政策分析:小結:2013年新一輪調控政策出臺,加劇客戶購房觀望情緒,剛需市場和改善類市場將成兩極發展,剛需首次置業戶型將繼續暢銷,而首改及投資類住宅將面臨更大的困難。重慶國五條政策情況:2013年3月30日,重慶市“新國五條”細則終于落地,主要內容包括:主城房價增幅低于收入增幅;今年建成保障房15.58萬套;樓面地價不超當期房價1/3;二手房按轉讓所得20%征個稅;停發第三套及以上住房貸款;報價過高項目不發預售許可。此細則出臺后,個稅和貸款從嚴,更多客戶將選擇一步到位,剛需改善戶型或迎來需求增長。56612年1月-13年3月市場成交供應分析:Part1*:宏觀市場——市場成交情況小結:13年3月重慶市場整體“量價齊漲”,供銷比1.09,市場供略大于求,隨著重慶國五條政策落地,小戶型成交繼續井噴。7成交產品線分析 兩房三房50-60㎡60-70㎡70-80㎡80-90㎡80-90㎡90-100㎡100-110㎡110-120㎡120-140㎡140以㎡上<50萬312193       50-60萬 12  60-70萬  70-80萬  80-90萬   90-100萬  100-110萬   110-120萬  153 262311 120-140萬      2885501>140萬  214  146378100小結:2012年融景城競品項目主要推出為剛需型中小戶型為主,兩房主力套內面積60-90,總價㎡50-90萬2012年競品市場成交產品及總價分析Part1*:宏觀市場—融景城競爭市場78項目名稱物業類型主力面積推出套數推出體量成交套數成交體量成交均價去化周期月均月均(套內)(套內)去化套數去化體量
重慶融景城商務項目營銷策略工作匯報_214p_銷售推廣方案

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上傳時間: 2019-08-28 13:15:00 資料星級: 所屬分類: 房地產營銷策劃
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