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世聯西安萬華商業綜合體物業規劃方案
安萬華商業綜合體西安萬華商業綜合體————物業規劃方案物業規劃方案本次報告研究內容界定——一、最優物業組合與產品價值梯度打造。二、整體產品戶型配比建議。三、項目園林景觀打造建議。四、商House的市場可行案例。五、關于低碳環保的打造建議。PART1.最優物業組合與產品價值梯度打造前提:基于上階段工作成果共識在DK6/DK7的3.57的綜合容積率情況下,可實現多種物業組合。小高層作為明星產品,受到市場客戶的認可,相對于高層產品有較高的價格實現度。小高層產品單方土地利潤產出遠高于高層產品,同時引入小高層物業后經濟效益更佳。因此,在不損失容積率前提下,項目產品形態組合建議——在指標允許條件下盡量引入小高——在指標允許條件下盡量引入小高層物業層物業后續:基于上次溝通下的存疑問題12311F、18F及高層產品之間的價格梯度問題。關于物業組合中引入6/7層等產品的可行性和必要性。核心地塊(DK6/dkDK7)最終物業組合。——研究前提臨街商業:建議項目除臨西三環外,全部規劃排布兩層臨街商鋪,總體底商面積達2.16萬平米西三環科技二路星級酒店精品生活配套3.9m4.2m雙層街鋪?雙層街鋪建議柱距4—5米,進深12米,一樓層高4.2米,二樓層高3.9米,單鋪面積約48-60㎡。臨街商鋪排布原則?商業價值充分體現?考慮商鋪存活問題?西三環為城市快速干道,商業氛圍弱?科技二路、魚斗路、規劃路為片區內主要通道,未來有較大人流量,具備較高商業價值?西三環為城市快速干道,商業氛圍弱?科技二路、魚斗路、規劃路為片區內主要通道,未來有較大人流量,具備較高商業價值魚斗路規劃路沿科技二路、規劃路、魚斗路排布雙層臨街商業臨街商業體量測算:酒店占地面寬:100m,集中商業占臨街面160m,社區入口占臨街面100m;因此,地塊臨街商業總體量為㎡㎡臨街商業體量測算:酒店占地面寬:100m,集中商業占臨街面160m,社區入口占臨街面100m;因此,地塊臨街商業總體量為㎡㎡【研究前提】住宅指標:通過測算,未來DK-6/DK-7地塊住宅建面約為44.5萬平米,容積率為3.36?商業指標:根據初步規劃排布結果,地塊商業體量(底商+酒店+商業中心)約為6.766.76萬㎡萬㎡?住宅指標測算:?住宅總建面:512702(總建面)-67600(商業)=445102㎡?住宅總占地:143600(總占地)-4000(精品生活
世聯西安萬華商業綜合體物業規劃方案

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上傳時間: 2019-08-21 15:20:15 資料星級: 所屬分類: 城市規劃
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