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世联西安万华商业综合体物业规划方案
安万华商业综合体西安万华商业综合体————物业规划方案物业规划方案本次报告研究内容界定——一、最优物业组合与产品价值梯度打造。二、整体产品户型配比建议。三、项目园林景观打造建议。四、商House的市场可行案例。五、关于低碳环保的打造建议。PART1.最优物业组合与产品价值梯度打造前提:基于上阶段工作成果共?#23545;贒K6/DK7的3.57的综合容积率情况下,可实现多种物业组合。小高层作为明星产品,受到市场客户的认可,相对于高层产品有较高的价格实现度。小高层产品单方土地利润产出远高于高层产品,同?#24065;?#20837;小高层物业后经济效益更佳。因此,在不损失容积率前提下,项目产品形态组合建议——在指标?#24066;?#26465;件下尽量引入小高——在指标?#24066;?#26465;件下尽量引入小高层物业层物业后续:基于上次?#20302;?#19979;的存疑问题12311F、18F?#26696;?#23618;产品之间的价格梯度问题。关于物业组合中引入6/7层等产品?#30446;?#34892;性和必要性。核心地块(DK6/dkDK7)最终物业组合。——研究前提临街商业:建议项目除临西三环外,全部规划排布两层临街商铺,总体底商面积达2.16万平米西三?#25151;?#25216;二路星级酒店精品生活配套3.9m4.2m双层?#21046;?双层?#21046;?#24314;议柱距4—5米,进深12米,一楼层高4.2米,二楼层高3.9米,单铺面积约48-60㎡。临街商铺排布原则?商业价值充分体现?考虑商铺存活问题?西三环为城市快速干道,商业氛围弱?科技二路、鱼斗路、规划路为片区内主要通道,未来有较大人流量,具备较高商业价值?西三环为城市快速干道,商业氛围弱?科技二路、鱼斗路、规划路为片区内主要通道,未来有较大人流量,具备较高商业价值鱼斗路规划?#36153;?#31185;技二路、规划路、鱼斗路排布双层临街商业临街商业体量测算:酒店占地面宽:100m,集中商业占临街面160m,社区入口占临街面100m;因此,地块临街商业总体?#35838;O㎡临街商业体量测算:酒店占地面宽:100m,集中商业占临街面160m,社区入口占临街面100m;因此,地块临街商业总体?#35838;O㎡【研究前提】住宅指标:通过测算,未来DK-6/DK-7地块住宅建面约为44.5万平米,容积率为3.36?商业指标:根据初步规划排布结果,地块商业体量(底商+酒店+商业?#34892;模?#32422;为6.766.76万㎡万㎡?住宅指标测算:?住宅总建面:512702(总建面)-67600(商业)=445102㎡?住宅总占地:143600(总占地)-4000(精品生活
世联西安万华商业综合体物业规划方案

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上传时间: 2019-08-21 15:20:15 资料星级: 所属分类: 城市规划
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