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pptx 易居_杭州大悦城住宅地块物业发展建议_规划设计_户型设计_96P (共96页)

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易居_杭州大悦城住宅地块物业发展建议_规划设计_户型设计_96P
居中国中国房产信息集团︱决策咨询杭州大悦城住宅地块物业发展建议易居中国控股克而瑞信息集团︱决策咨询,.LTD.CBD核心地段一线河景、市政公园地块零距离综合体配套优势中粮品牌产品品质提升内部资源外部资源借力打力突破价值高点实?#30452;景?#28322;价?#26223;?#26680;心价值众多,关键在于住宅开发阶段如何发挥资源优势,又借助综合体打造及产品品质的提升?#35789;?#29616;溢价项目核心价值回顾——学区房优势(Strengths)劣势()1.项?#35838;?#20110;滨江CBD核心区,地块稀缺,地段价值高。学区配?#20303;?#29983;活配套完善。2.地块规模大,且为综合体;具备物业组合带来的1+1>2的资源优势;3.地块西南临近40米宽的北塘河,过万的㎡市政公园;景观优势明显1.住宅地块包含10%的保障房配建要求,以及地块出让条件包含90/70户型政策限制,影响了物业定位及物业配比的?#30475;?#24615;和操作空间机会()S-O:借助强势的区位、地段价值、交通、规划优势,打造?#26223;?#30340;核心竞争优势1、区域城市副中心规划、过江隧道、轨道交通(且紧邻地铁口)规划长期利好本项目,区域价值炒作有预期;2、地块周边办公人群、高新技术产业人?#26477;?#26089;期商品房入住人群众多,首置及改善购买力均较为旺盛。项目开发价值高,宜以区域标杆乃至杭州综合体标杆的形象入市,提升消费者对项目价值的预期;打造都市综合体精品社区威胁(Threats)S-T:探寻市场机会,避免直接竞争,寻求差异化道路1.滨江高端住宅市场?#20889;?#21021;始阶段,180平方米再改、高改类产品,市场有需求但价格难高企。2.近两年杭州市中心土地疯狂出让,据统计楼面价13000元/以上符合打造高端的潜在开㎡发面积超250万;未来高端市场竞争激烈㎡主要威胁来自潜在市场竞争,按照快速回?#20540;?#24320;发目标,项目的产品设计应符合热销产品需求,以通过同类产品、不同价值的条件在确保销量下实现溢价最大化。项目SWOT分析项目定位启示既要寻找价值突破点,也需要兼顾去化目标?配备市场快销产品(首置、首改),快速回收现金流,反哺商业体开发。?功能考虑周全下缩面积、控总价、提单价?紧紧围绕产业园、江北、地缘三大客源?差异化市场竞争策略,填补空白快销品速回现?区域标杆,拔高调性,提升项目价值预期?注重体验,做足亮点,提升客户认同?注重附加值的打造,?#38468;諛币?#20215;树标杆谋提价项目战略定位项目战略定位价值线占位大杭州,成就综合体住宅新标杆;产品线落位主流需求市场,打造快销型项目钱塘
易居_杭州大悦城住宅地块物业发展建议_规划设计_户型设计_96P

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