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易居_杭州大悅城住宅地塊物業發展建議_規劃設計_戶型設計_96P
居中國中國房產信息集團︱決策咨詢杭州大悅城住宅地塊物業發展建議易居中國控股克而瑞信息集團︱決策咨詢,.LTD.CBD核心地段一線河景、市政公園地塊零距離綜合體配套優勢中糧品牌產品品質提升內部資源外部資源借力打力突破價值高點實現本案溢價本案核心價值眾多,關鍵在于住宅開發階段如何發揮資源優勢,又借助綜合體打造及產品品質的提升來實現溢價項目核心價值回顧——學區房優勢(Strengths)劣勢()1.項目位于濱江CBD核心區,地塊稀缺,地段價值高。學區配套、生活配套完善。2.地塊規模大,且為綜合體;具備物業組合帶來的1+1>2的資源優勢;3.地塊西南臨近40米寬的北塘河,過萬的㎡市政公園;景觀優勢明顯1.住宅地塊包含10%的保障房配建要求,以及地塊出讓條件包含90/70戶型政策限制,影響了物業定位及物業配比的純粹性和操作空間機會()S-O:借助強勢的區位、地段價值、交通、規劃優勢,打造本案的核心競爭優勢1、區域城市副中心規劃、過江隧道、軌道交通(且緊鄰地鐵口)規劃長期利好本項目,區域價值炒作有預期;2、地塊周邊辦公人群、高新技術產業人群及早期商品房入住人群眾多,首置及改善購買力均較為旺盛。項目開發價值高,宜以區域標桿乃至杭州綜合體標桿的形象入市,提升消費者對項目價值的預期;打造都市綜合體精品社區威脅(Threats)S-T:探尋市場機會,避免直接競爭,尋求差異化道路1.濱江高端住宅市場尚處初始階段,180平方米再改、高改類產品,市場有需求但價格難高企。2.近兩年杭州市中心土地瘋狂出讓,據統計樓面價13000元/以上符合打造高端的潛在開㎡發面積超250萬;未來高端市場競爭激烈㎡主要威脅來自潛在市場競爭,按照快速回現的開發目標,項目的產品設計應符合熱銷產品需求,以通過同類產品、不同價值的條件在確保銷量下實現溢價最大化。項目SWOT分析項目定位啟示既要尋找價值突破點,也需要兼顧去化目標?配備市場快銷產品(首置、首改),快速回收現金流,反哺商業體開發。?功能考慮周全下縮面積、控總價、提單價?緊緊圍繞產業園、江北、地緣三大客源?差異化市場競爭策略,填補空白快銷品速回現?區域標桿,拔高調性,提升項目價值預期?注重體驗,做足亮點,提升客戶認同?注重附加值的打造,細節謀溢價樹標桿謀提價項目戰略定位項目戰略定位價值線占位大杭州,成就綜合體住宅新標桿;產品線落位主流需求市場,打造快銷型項目錢塘
易居_杭州大悅城住宅地塊物業發展建議_規劃設計_戶型設計_96P

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上傳時間: 2019-10-16 12:17:15 資料星級: 所屬分類: 房地產產品建議
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