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ppt 策源_西安复地_鱼化寨项目定位产品建议报告_102PPT (共102页)

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策源_西安复地_鱼化寨项目定位产品建议报告_102PPT
安复地·鱼化寨项目引子在对项目相关资料作了细致研究后,我们决定与其陷入常规而无效的中间分析,不如直接从复地战略目标和项目特性入手,由目标导向展开工作……工作方式与研究思路基于企业战略?#30446;?#25143;目标项目研究项目初步定位项目背景研究基于项目背景研究的定位研判项目定位城市研究区域研究(高新)市场研究第一轮思考第二轮思考产品建议项目定位客户定位案例链接宗地一宗地二珠三角经济圈环渤海经济圈成渝经济圈东北重工业区长三角经济圈珠三角经济圈环渤海经济圈成渝经济圈东北重工业区长三角经济圈企业战略模型——品?#21697;?#23637;商全国扩张策略核心区域次进驻区域最后进驻区域物业开发产品特色土地储备土地储备主要区域上海?#26412;?#27494;汉、南京西安等其他区域重点城市综合中高端路线537万㎡上海、武汉、重庆、西安广州、?#26412;?#19978;海三大经济圈其他区域重点城市专注住宅住宅产业化、精装修2157万㎡深圳、广州、上海广州、?#26412;?#19978;海三大经济圈西部、东北综合中高端精品住宅1007万㎡广州、中西部地区广州?#26412;?#19978;海、天津珠三角综合大盘操作、酒店、度假产品经营1408万㎡上海、京津、珠三角深圳、?#26412;?#19978;海区域省会城市中西部专注住宅大盘操作860万㎡上海、?#26412;?#24191;东浙江长三角其他区域重点城市综?#32454;?#31471;路线1505万㎡浙江土地储备:表格中土地储备截止日期为07年7月,复地土地储备中不含106万㎡的武重地块立足本区域辐射三大经济圈挺进中西部省会高增长性城市112233专业精品开发资本运作滚动开发区域深耕策略112233城市化水平30%以下人均GDP(美元)800~20002000~40004000~80008000以上第三产业45%以下以上类比城市兰州/乌鲁?#37202;?#35199;安?#26412;?上海东京/纽约外部环境福利分房阶段,政府为整个产业的主要投资者;区域平行发展。消费者收入水平提高;区域市场发展出现不平衡,地段价值开始显现;市场存在不规范操作,政策因素影响大、住房福利?#28304;罅看?#22312;。土地市场、商品房市场规范操作;政府对房地产业的调控主要通过城市规划及土地供应?#32676;?#35266;调控手段间接进行;政府的住房福利少?#30475;?#22312;。房地产市场以二级市场交易为主、市场为大地产商所主导;土地市场与商品房市场完全规范;但政府的住房福利依旧少?#30475;?#22312;。竞争条件有实力竞争者较少;需求简单、市场结构单一。大量新竞争者介入,开发投资量猛增;需求复杂、市场细分显现;竞争以市场份额的竞争为主。竞争者数?#32771;?#23569;;市
策源_西安复地_鱼化寨项目定位产品建议报告_102PPT

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