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ppt 策源_西安復地_魚化寨項目定位產品建議報告_102PPT (共102頁)

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策源_西安復地_魚化寨項目定位產品建議報告_102PPT
安復地·魚化寨項目引子在對項目相關資料作了細致研究后,我們決定與其陷入常規而無效的中間分析,不如直接從復地戰略目標和項目特性入手,由目標導向展開工作……工作方式與研究思路基于企業戰略的客戶目標項目研究項目初步定位項目背景研究基于項目背景研究的定位研判項目定位城市研究區域研究(高新)市場研究第一輪思考第二輪思考產品建議項目定位客戶定位案例鏈接宗地一宗地二珠三角經濟圈環渤海經濟圈成渝經濟圈東北重工業區長三角經濟圈珠三角經濟圈環渤海經濟圈成渝經濟圈東北重工業區長三角經濟圈企業戰略模型——品牌發展商全國擴張策略核心區域次進駐區域最后進駐區域物業開發產品特色土地儲備土地儲備主要區域上海北京、武漢、南京西安等其他區域重點城市綜合中高端路線537萬㎡上海、武漢、重慶、西安廣州、北京、上海三大經濟圈其他區域重點城市專注住宅住宅產業化、精裝修2157萬㎡深圳、廣州、上海廣州、北京、上海三大經濟圈西部、東北綜合中高端精品住宅1007萬㎡廣州、中西部地區廣州北京、上海、天津珠三角綜合大盤操作、酒店、度假產品經營1408萬㎡上海、京津、珠三角深圳、北京、上海區域省會城市中西部專注住宅大盤操作860萬㎡上海、北京、廣東浙江長三角其他區域重點城市綜合高端路線1505萬㎡浙江土地儲備:表格中土地儲備截止日期為07年7月,復地土地儲備中不含106萬㎡的武重地塊立足本區域輻射三大經濟圈挺進中西部省會高增長性城市112233專業精品開發資本運作滾動開發區域深耕策略112233城市化水平30%以下人均GDP(美元)800~20002000~40004000~80008000以上第三產業45%以下以上類比城市蘭州/烏魯木齊西安北京/上海東京/紐約外部環境福利分房階段,政府為整個產業的主要投資者;區域平行發展。消費者收入水平提高;區域市場發展出現不平衡,地段價值開始顯現;市場存在不規范操作,政策因素影響大、住房福利仍大量存在。土地市場、商品房市場規范操作;政府對房地產業的調控主要通過城市規劃及土地供應等宏觀調控手段間接進行;政府的住房福利少量存在。房地產市場以二級市場交易為主、市場為大地產商所主導;土地市場與商品房市場完全規范;但政府的住房福利依舊少量存在。競爭條件有實力競爭者較少;需求簡單、市場結構單一。大量新競爭者介入,開發投資量猛增;需求復雜、市場細分顯現;競爭以市場份額的競爭為主。競爭者數量減少;市
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上傳時間: 2020-04-15 15:32:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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