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世聯_東莞萬科運河東1號商業項目營銷策劃報告_152p_銷售推廣策略
呈:東莞市萬科房地產有限公司東莞萬科運河東1號項目營銷策劃報告打破一切常規21報告結構Mission?——目標梳理項目概況目標梳理他的競爭力又在哪里?他的魅力又在哪里?東城區高質量生態型居住社區典范莞城區城市化程度最高商業高度集中萬江區起步最晚;活力漸顯住宅/商業的后起之秀南城區政府重點發展新型區域;大型住宅區林立新城區新興城市中心寫字樓集中地/商業典范5大市場熱點板塊分明;項目不屬于任何一個熱點區域。本案本項目位于兩大最高提及率片區的邊緣4項目所在區位的成熟度較低“老廠房舊村運河單行道……”項目概況目標梳理期1期2期3期4期住宅面積(萬M2)公寓面積(M2)商業面積(M2)合計(M2)1期————萬2萬-2.2萬2期5.5萬————————5.5萬3期8.4萬————————8.4萬4期6.8萬20007萬5期————1萬10001.1萬基本指標:總占地面積:8.32萬平米總建筑面積:24.1萬平米容積率:﹤﹦2.9建筑密度:﹤﹦24%總體規劃分為5期,其中1期以商業為主項目概況目標梳理單元面積套數總面積街鋪一層外街4MX15M=60M240-45套約2700M2一層內街4MX10M=40M2約60套約套二層平均約600M213套約7800M2集中商業2000M2一層街鋪(外街)一層街鋪(內街)一層街鋪+二至四層集中商業停車場二層街鋪(內街)圖例1期商業規劃為開放式步行街形式僅為示意圖,部分二層街鋪的位置略有誤差項目概況目標梳理工程時間已盡量前提2005年5月7月一期開工一期開工售樓處啟用售樓處啟用8月封頂封頂10月開盤開盤?原計劃11月開始銷售,現提前至10月,且可能繼續前;?為加快工期,現已基本確定1期不建地下室;項目概況目標梳理我們的開發目標是什么?為萬科探索新開發模式積累經驗快速回籠資金,建立轟動效應.2005年底實現回款1.2億整體開發周期約3年鞏固和提升萬科在東莞市場的品牌影響力項目概況目標梳理1Mission?利潤最大化持續旺銷實現區域高價9目標梳理實現后的結果上市公司財務指標要求上市公司財務指標要求實現目標利潤實現目標利潤目標一目標一2005年底回款1.2個億2005年底回款1.2個億目標二目標二持續旺銷,利潤最大化持續旺銷,利潤最大化目標三目標三提升和鞏固企業品牌提升和鞏固企業品牌目標四目標四探索新模式,積累經驗探索新模式,積累經驗實現第一個目標
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上傳時間: 2020-04-14 16:08:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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