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思源-BDA國際企業大道63C1地塊產品定位報告140頁
DABDA國際企業大道國際企業大道63C163C1地塊地塊市場定位報告市場定位報告2013年十二月20日第2頁思源顧問本案定位流程圖本案定位流程圖本案市場定位本案市場定位本案的前景與展望本案的前景與展望市場研究市場研究地塊限制條件地塊限制條件市場定位可行性論證市場定位可行性論證以價值創造市場以價值創造市場以競爭力規避風險以競爭力規避風險獨棟辦公價值點各類需求研究各類供給研究2013年十二月20日第3頁思源顧問目目錄錄一、市場研究——3000-6000平米以上獨棟辦公存在需求,但供給較少二、本案定位價值點與地塊限制條件——在限制條件下確保獨棟辦公三、本案市場定位——3000-6000平米及以上獨棟辦公四、以價值創造市場——本案針對各類客群需求的價值點五、以競爭力規避風險——本案的抗風險力與盈利能力分析六、本案的前景與展望——以突破性產品升級實現A+B模式七、本案產品規劃設計建議2013年十二月20日第4頁思源顧問市場研究——大體量獨棟辦公存在需求,但供給較少市場研究——大體量獨棟辦公存在需求,但供給較少1、3000-6000平米以上辦公面積需求充分2、3000-6000平米以上辦公需求絕對數量估算3、3000-6000平米以上企業獨棟供給較少2013年十二月20日第5頁思源顧問以上2004年來電來訪記錄盈創動力客戶需求盈創動力客戶需求30003000平米以上的占到平米以上的占到17%17%面積以上來電來訪來電來訪來電來訪需求主要以中小面積為主。3000平米以上的需求占到總需求的17%。2013年十二月20日第6頁思源顧問市區寫字樓市區寫字樓30003000平米以上的需求占總需求的平米以上的需求占總需求的以下1000-19992000-29993000-49995000以上樣本數量:81市區寫字樓面積需求分布圖從圖表可以看出市區內寫字樓需求特征:2000平米以下需求有一定市場,說明中小企業數量較多3000平米以上產品雖然不是市場需求主流,但是也占20%的比重5000平米以上大體量辦公也有一定的市場需求數據來源見后表,北京寫字樓大全網站2004年2季度-2005年1季度統計數據2013年十二月20日第7頁思源顧問序號成交客戶名稱(2004年2季度-2005年1季度)成交物業成交面積(平米)1富士膠片惠通時代廣場1002北京競越投資顧問有限公司城建大廈107.813美國施樂
思源-BDA國際企業大道63C1地塊產品定位報告140頁

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上傳時間: 2019-10-15 11:25:30 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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