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ppt 杭州湖州市保利德清高端項目市場定位及營銷策略_416p_銷售策劃方案 (共416頁)

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杭州湖州市保利德清高端項目市場定位及營銷策略_416p_銷售策劃方案
ART2地2.1板塊價值分析2.2產品價值分析目錄天1.1宏觀環境分析1.2德清融入杭州趨勢分析PART3人3.1德清客群分析3.2杭州自住客群分析3.3投資客群分析PART5法5.1產品策略5.2營銷策略5.3推廣策略PART4道4.1品牌愿景4.2整合戰略4.3一期核心策略PART6術6.1戰術分解6.2創意分解目錄Contents天讀天時1.1宏觀環境分析1、目前市場正處于爭論是否已經回暖的階段,對于未來地產短、中、長期的表現,我司以為很難有一個精準的判斷,同時對于本案這樣的大盤來說,整體市場宏觀面的情況并非策略參考的重點。2、而在未來的一段時間內,房地產發展最為迅猛的,將是像德清和嘉興這種借助交通優勢,充分享受一線城市溢出效應的三線城市,因為它并非調控的重災區,是投資者相對熟悉且無絕對門檻限制的城市;3、德清房地產市場發展相對比較成熟,房地產開發品質尚可,目前本地市場基本需求趨于飽和,未來主要為改善和投資性需求,以及吸納杭州輻射效應帶來的各類置業需求;部分觀點來自保資行對于政策和投資客的長期跟蹤1.2德清城市發展時機1、人口和縣域規模所限,目前的德清城市發展已經到達一個瓶頸期,在沒有政策紅利和人口紅利的情況下,德清的進一步發展必須仰賴杭州的溢出效應;2、杭州的溢出效應,通過產業轉移、居住溢出、區域融合,給德清帶來事實上的人口紅利和政策紅利,由此決定了德清房地產發展的長期利好;3、對此,德清政府深有遠見,一直以來,不遺余力的推進融入大杭州的城市戰略,使得在目前的政策時機面前,獲得了非常好的發展條件。德清融入杭州的歷程:2000年,幾家杭資企業越過一座邊界橋來到了德清雷甸境內開廠,引發了德清發改委負責人的思考,杭資企業開始北上了,德清與杭州是不是變成零距離了呢?2001年,德清縣電信局統計德清縣打往縣境外的電話,杭州占了50%;同年,杭州市郊的蕭山和余杭經國務院批準撤市設區;德清縣的16個鄉鎮中有8個直接與杭州市區接壤,占德清邊界線的50%。德清縣委領導開始重視德清融入杭州這個課題。2002年,《德清縣2003-2007年經濟社會發展戰略研究》中明確了德清縣接軌滬杭的發展戰略,同年,杭州的城市定位和發展戰略從“西湖時代”跨入“錢江時代”。2003年,德清縣委、縣政府確定了把德清縣打造成環杭州灣產業帶重要的先進制造業基地為目標,并以國家級風景旅游勝地莫干山、浙北濕
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上傳時間: 2019-10-15 08:59:15 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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