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1月_深圳_龙岗_金地沙荷路定位研判
地沙荷路项目定位研判世联地产2012年1月占地面积:39316㎡建筑面积:117950㎡容积率:3.0成交日期:成交价:6.45亿元楼面地价:5468元/㎡地块认知1。龙岗规划——深圳市次中心,深圳市核心城区的组成部分,东部发展轴的综合服务中心龙岗中心组团的功能定位为——深圳市次中心,深圳市核心城区的组成部分,东部发展轴的综合服务中心,强化行政办公、金融商贸、文教体卫的城市功能。人口到2020年控制规模为74万人。用地规模为2020年规划83.98平方公里。区域中心核心功能辐射通道具?#22797;?#37327;市政配套和巨大发展?#21344;?#30340;龙岗中心城毋庸置疑地成为区域中心区域的核心城市功能可以归结为“行政、居住、会展、商贸”与关内、惠州、东?#25913;?#37096;、山海组团的更便捷的、多层次的联系通道龙岗中心组团成为西拓发展极的三个关键问题:地铁机遇机遇——2010轨道交通提速城市化,引领龙岗中心进入30分?#30001;?#27963;圈;龙华中心横岗中心布吉中心罗湖中心福田中心南山中心宝安中心龙城中心深圳中轴,地铁3号线与11号交汇处30分钟通勤圈层价格机遇放眼深圳一期轨道沿线,龙岗中心城目前处于深圳房地产市场价格洼地,具备良好的升值潜力?#21344;洌?#32599;湖-福田中心南山中心龙坂中心元宝安中心元布吉元中心城元关内元3号线龙坂中心布吉中心龙岗中心关内宝安中心横岗中心布吉,不太美的城市环?#24120;?#33039;、乱、差的区域现状,居住环境弱,也无高档市政规划,对地块升值无支撑?#32531;?#23703;,缺乏资源、板块支撑:目前片区大量农民房和工业厂房林立,形象不佳,缺乏资源支撑和城市价值的支撑以及高档市政规划,以吸引本地客户和关内白领客户为主;布吉/横岗:高端项目的尴尬龙岗镇龙岗镇,龙岗中心城区的附属区,缺乏资源、政策面支撑:缺乏资源支撑和特有的政策面规划,片区档次?#31995;停?#24418;象优势地铁3号线途径4个重镇,仅龙岗中心拥有较为成熟高端的规划、丰富的自然景观资源、城市形象优越。龙岗中心城将成为3号线城市展示意义最大的区域;龙岗中心城——国际化的新城,因为大运会的成功举办,使龙岗中心城化身成为深圳对外名片第26届世界大学生运动会将在深圳举办,政府投资1800亿打造这场世界大学生盛宴,其中70亿用于大会场馆和设施建设,未来大运中心将能举办国家、亚洲乃至世界级的体育盛事。此外,耗资巨大的还有城市美化工程,预计也将投入数百亿元人民币。而未来龙岗将作为深圳体育文化中心,每年一度的深圳高交会也将在龙岗中
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