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1月_深圳_龍崗_金地沙荷路定位研判
地沙荷路項目定位研判世聯地產2012年1月占地面積:39316㎡建筑面積:117950㎡容積率:3.0成交日期:成交價:6.45億元樓面地價:5468元/㎡地塊認知1。龍崗規劃——深圳市次中心,深圳市核心城區的組成部分,東部發展軸的綜合服務中心龍崗中心組團的功能定位為——深圳市次中心,深圳市核心城區的組成部分,東部發展軸的綜合服務中心,強化行政辦公、金融商貿、文教體衛的城市功能。人口到2020年控制規模為74萬人。用地規模為2020年規劃83.98平方公里。區域中心核心功能輻射通道具備大量市政配套和巨大發展空間的龍崗中心城毋庸置疑地成為區域中心區域的核心城市功能可以歸結為“行政、居住、會展、商貿”與關內、惠州、東莞南部、山海組團的更便捷的、多層次的聯系通道龍崗中心組團成為西拓發展極的三個關鍵問題:地鐵機遇機遇——2010軌道交通提速城市化,引領龍崗中心進入30分鐘生活圈;龍華中心橫崗中心布吉中心羅湖中心福田中心南山中心寶安中心龍城中心深圳中軸,地鐵3號線與11號交匯處30分鐘通勤圈層價格機遇放眼深圳一期軌道沿線,龍崗中心城目前處于深圳房地產市場價格洼地,具備良好的升值潛力空間;羅湖-福田中心南山中心龍坂中心元寶安中心元布吉元中心城元關內元3號線龍坂中心布吉中心龍崗中心關內寶安中心橫崗中心布吉,不太美的城市環境:臟、亂、差的區域現狀,居住環境弱,也無高檔市政規劃,對地塊升值無支撐;橫崗,缺乏資源、板塊支撐:目前片區大量農民房和工業廠房林立,形象不佳,缺乏資源支撐和城市價值的支撐以及高檔市政規劃,以吸引本地客戶和關內白領客戶為主;布吉/橫崗:高端項目的尷尬龍崗鎮龍崗鎮,龍崗中心城區的附屬區,缺乏資源、政策面支撐:缺乏資源支撐和特有的政策面規劃,片區檔次較低;形象優勢地鐵3號線途徑4個重鎮,僅龍崗中心擁有較為成熟高端的規劃、豐富的自然景觀資源、城市形象優越。龍崗中心城將成為3號線城市展示意義最大的區域;龍崗中心城——國際化的新城,因為大運會的成功舉辦,使龍崗中心城化身成為深圳對外名片第26屆世界大學生運動會將在深圳舉辦,政府投資1800億打造這場世界大學生盛宴,其中70億用于大會場館和設施建設,未來大運中心將能舉辦國家、亞洲乃至世界級的體育盛事。此外,耗資巨大的還有城市美化工程,預計也將投入數百億元人民幣。而未來龍崗將作為深圳體育文化中心,每年一度的深圳高交會也將在龍崗中
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上傳時間: 2020-04-15 18:57:00 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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