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易居_郑州建业1号城邦纯低密度项目定位报告_102p_前期策划
业1号城邦定位报告2以客户需求与为导向的?#20013;?#21019;新定位思路项目认知区域属性项目属性开发目标项目核心问题项目开发方向小高层方案低密度方案小高层产品溢价空间分析小高层产品溢价与去化周期关系分析本项目小高层方案溢价空间及去化速度分析郑州低密度产品溢价空间与去化速度?#21592;?#20998;析类似城市低密度产品溢价与去化?#21592;?#20851;系分析类似城市低密度产品溢价与去化?#21592;?#20851;系分析小高层产?#36153;?#22411;及财务测算低密度产?#36153;?#22411;及财务测算项目定位确定如何打造快速去化的高溢价产品3以客户需求与为导向的?#20013;?#21019;新区域属性:项目所处区域为二环内郑州老城区(惠济区与金水区交界之处),城市资源(配套和交通)突出,但现状环境较为杂乱项目认知?行政区划上,项目隶属于惠济区,但项目南、东皆紧邻金水区,处于金水区向惠济区过渡地带,既?#19978;?#21463;金水区完善配套,又可北上黄河风景游览区,享受惠济区良好的景观优势。?教育:第六十中学、郑州第四十六中、郑州十二中、裕华文汇?#24080;?#24188;儿园、郑州市科技工业学校、河南中欧体育运动学校(天明路校区)、河南省试验幼儿园等?医疗:中医肿瘤?#30342;骸?#37073;大四?#30342;骸?#27827;南中医学院二?#30342;骸?#22823;桥局?#30342;骸?#20048;仁堂大药房?商业:羊毛衫批发市场、苏宁电器、国美电器、左右间超?#23567;⒂览?#29983;活电器、世纪联华、天旺广场?休?#26657;和?#20048;柔水洗浴中心、正婷女子SPA、东风音乐台、清沐园、红月亮歌城心苑夜总会、?#25991;?#27468;房、同?#20013;?#38386;洗浴、百?#20540;螷TV项目所在地4以客户需求与为导向的?#20013;?#21019;新项目四至:项目三面临路,交通通达性好,但项目本身没有相关资源,同时临干道带来了较为?#29616;?#30340;噪音影响项目认知东侧丰乐路,双向两?#26723;潰?#36335;幅宽20米;东侧金牌路路幅宽25米,直通北环路北侧为宋砦北街(?#32622;?#21338;颂路),双向两?#26723;?#35774;计,路幅宽20米,出行较为便利西邻郑州?#24515;?#21271;向交通干道南阳路,路幅宽50米,双向六?#26723;?#35774;计?三面邻路,具备良好的交通基础。?西邻南北向交通干道南阳路,直达火车站,路幅宽50米,双向六?#26723;?#35774;计,可方便享受老城区繁华。?京广路—沙口?#25151;?#36895;通道将加强项目所在片区与老城区、南区的交流,带动周边配套设施的建设。5以客户需求与为导向的?#20013;?#21019;新地块指标:小规模、高地价、中低容积?#30465;?#38480;高项目认知编号土地位置土地面积(㎡)用途规划指标要求出让年限竞买保证金开发程度容积率建筑密度(%)建筑高度(米)绿地率(%)投资总额(万元2006)12南阳路东、宋砦北街南43288.8住宅≤2.0
易居_郑州建业1号城邦纯低密度项目定位报告_102p_前期策划

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