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ppt 易居_鄭州建業1號城邦純低密度項目定位報告_102p_前期策劃 (共102頁)

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易居_鄭州建業1號城邦純低密度項目定位報告_102p_前期策劃
業1號城邦定位報告2以客戶需求與為導向的持續創新定位思路項目認知區域屬性項目屬性開發目標項目核心問題項目開發方向小高層方案低密度方案小高層產品溢價空間分析小高層產品溢價與去化周期關系分析本項目小高層方案溢價空間及去化速度分析鄭州低密度產品溢價空間與去化速度對比分析類似城市低密度產品溢價與去化對比關系分析類似城市低密度產品溢價與去化對比關系分析小高層產品選型及財務測算低密度產品選型及財務測算項目定位確定如何打造快速去化的高溢價產品3以客戶需求與為導向的持續創新區域屬性:項目所處區域為二環內鄭州老城區(惠濟區與金水區交界之處),城市資源(配套和交通)突出,但現狀環境較為雜亂項目認知?行政區劃上,項目隸屬于惠濟區,但項目南、東皆緊鄰金水區,處于金水區向惠濟區過渡地帶,既可享受金水區完善配套,又可北上黃河風景游覽區,享受惠濟區良好的景觀優勢。?教育:第六十中學、鄭州第四十六中、鄭州十二中、裕華文匯藝術幼兒園、鄭州市科技工業學校、河南中歐體育運動學校(天明路校區)、河南省試驗幼兒園等?醫療:中醫腫瘤醫院、鄭大四附院、河南中醫學院二附院、大橋局醫院、樂仁堂大藥房?商業:羊毛衫批發市場、蘇寧電器、國美電器、左右間超市、永樂生活電器、世紀聯華、天旺廣場?休閑:同樂柔水洗浴中心、正婷女子SPA、東風音樂臺、清沐園、紅月亮歌城心苑夜總會、夢娜歌房、同樂休閑洗浴、百樂迪KTV項目所在地4以客戶需求與為導向的持續創新項目四至:項目三面臨路,交通通達性好,但項目本身沒有相關資源,同時臨干道帶來了較為嚴重的噪音影響項目認知東側豐樂路,雙向兩車道,路幅寬20米;東側金牌路路幅寬25米,直通北環路北側為宋砦北街(又名博頌路),雙向兩車道設計,路幅寬20米,出行較為便利西鄰鄭州市南北向交通干道南陽路,路幅寬50米,雙向六車道設計?三面鄰路,具備良好的交通基礎。?西鄰南北向交通干道南陽路,直達火車站,路幅寬50米,雙向六車道設計,可方便享受老城區繁華。?京廣路—沙口路快速通道將加強項目所在片區與老城區、南區的交流,帶動周邊配套設施的建設。5以客戶需求與為導向的持續創新地塊指標:小規模、高地價、中低容積率、限高項目認知編號土地位置土地面積(㎡)用途規劃指標要求出讓年限競買保證金開發程度容積率建筑密度(%)建筑高度(米)綠地率(%)投資總額(萬元2006)12南陽路東、宋砦北街南43288.8住宅≤2.0
易居_鄭州建業1號城邦純低密度項目定位報告_102p_前期策劃

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上傳時間: 2020-04-14 19:42:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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