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pdf 世聯-煙臺金地格林世界項目啟動區及物業發展策略117p (共117頁)

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世聯-煙臺金地格林世界項目啟動區及物業發展策略117p
中餐飲占萬㎡,其他為醫療、攝影等社區服務配套
;二期商業面積為8㎡
深圳萬科城
萬科業態的調整:萬科城早期業態以裝飾、裝修、
簡餐店為主,后期待逐步入住后,業態逐漸轉變為餐
飲休閑為主,呈現高端化趨勢5
華僑城的中心商業、特色商業及零散商業三級商業層次
分明,業態豐富
?華僑城共有商業面積約4萬平方米,分布于生態
廣場、購物中心、西部市
場、福清街、湖濱花園、
湖濱廣場、樂活坊等區域
?中心商業群商業面積約
6.36萬㎡購物中心
湖濱花園、廣場
漢唐大廈
樂活坊海景花園裙樓
保齡球館
東方花園服務樓
桂花苑裙樓
生態廣場 東部市場
西部市場
福清街燕棲樓
中旅廣場
香山村松山村
錦繡花園裙樓
購物中心
四期七期
純水岸純水岸綜合市場
純水岸會所
純水岸四期
七期純水岸
純水岸綜合市場
純水岸波托菲諾商業街:
高端住區商業配套,相
對封閉,私享性較強
零散商業:
以住宅底商形式出
現,主要為生活配
套中心商業群:
業態豐富,休閑氣息濃厚,形成了獨具
特色的、具有區域影響區的商業中心
華僑城6華僑城商圈業態功能比例:購物功能55%;餐飲休閑
功能34%,社區配套%
功能 業態 面積㎡ 代表品牌
購物超市8沃爾瑪
百貨 實際經營135 銅鑼灣
家電順電
家具 65易家儂
餐飲中式餐飲 3三湘人家、東來順、
特色餐飲 6客家粵菜王、湖南人大碗菜、潮州粵菜等
西式餐飲必勝客、南里約巴西烤肉等
娛樂 酒吧 68本色、大灰狼
休閑 咖啡廳雀巢咖啡、星迪咖啡
配套 6一致藥店、柯達沖印、7便利店海景美容美發
業態功能比例
3386超市 百貨 餐飲 休閑娛樂 社區配套
p 核心購物區:包括銅鑼灣百貨、沃爾瑪、易家儂家居、
順電四個主力店;進駐多知名品牌;
p 百貨的經營情況較差:因受到周邊商圈的及核心商業的
輻射影響,華僑城銅鑼灣百貨整體經營情況較差,經歷過
多次業態重新整合
p 日常消費型場所、休閑消費持續旺盛:面向社區居民的
日常性消費場所持續旺盛,波托菲諾內休閑類業態也因波
托菲諾的強勢風情特色而受到持續關注
華僑城7居住大盤項目配套商業案例總結:配套體系案例
案例小結
成熟的居住類大盤以日常消費(超市)、餐飲、休閑類消
費為社區配套商業的構成主體;百貨類業態經營情況整體
較差日常類購物消費業態占比為四成,餐飲休閑類業態占比超
過四成大盤業態往往會經歷升級調整的過程,前期的裝飾裝修店
世聯-煙臺金地格林世界項目啟動區及物業發展策略117p

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上傳時間: 2019-10-15 11:15:45 資料星級: 所屬分類: 房地產項目定位
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