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pdf 世聯_興和昌漢陽四新項目整體定位及物業發展建議_125p__總體規劃_綜合體 (共125頁)

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世聯_興和昌漢陽四新項目整體定位及物業發展建議_125p__總體規劃_綜合體
?項目的品質不單體現
在硬件上,還要在軟
件上給客戶高品質的
服務:基礎服務
?安全保衛工作;
?清潔管理工作;
?房屋管理及公共設備
維護工作;
?出入口控制系統;
?停車場管理系統;
?水電煤氣自動抄表計
費系統;
增值服務
鐘點清潔、洗衣等家
政服務;
租售服務、房屋代管
服務。8泛會所——利用社區內公共空間及住宅的架空
層,打造開敞式非盈利社區休閑場所
泛會所?利用社區的公共空間打造實用性高的成人運動健身設施及兒童游樂場所,結合園林景觀統
一打造;利用高層架空層放臵休憩場所,供業主平日交流及外來人員來訪等待。9
建議采用全地下停車,車位配比按照武漢一般
性居住社區的車位經驗值進行估算
停車建議
停車系統設計的基本原則——
?考慮實際需求和成本控制,將車位比例在規劃許可內降至
最低;?住宅及公寓考慮全地下停車,商業部分全部設定為地上停
車。住宅 小戶型公寓 整體
車戶比5 :3 :——
戶數5 4約1625
車位數 613約733
項目住宅及公寓停車位比例:物業發展建議
╬ 營銷展示價值體系塑造銷售中心——放臵在地塊昭示性最強的江城大
道與四新南路交叉口
三期?售樓處在單體設計上充分體現項目的現代時尚感,同時也為客戶展現未
來的社區商業氛圍及生活場景演繹;
?考慮整個營銷展示體系的完整性,售樓處單體設計同時要做到和景觀的
融合和協調統一。核心展示區——結合售樓處,在公建控制區內
打造項目前期的核心展示區
?公建控制區內采用大
面積的綠地鋪裝,整體
感覺以大氣開闊為主,
結合細節小品,增加展
示區的趣味;
?在建筑與展示區之間
用茂密的植被隔離,形
成樹木隔離帶。3
銷售體驗動線——配合客戶前來的行動路徑,
打造本案的銷售體驗動線
三期植被綠化帶 銷售中心
主展示區
植被隔離帶 建筑單體4
報告整體思路回顧
核心問題的提出 開發模式的初判開發背景深入解析 企業問題理解
適宜的開發時機住宅需求挖掘最優的商業模式選擇
市場分析
城市宏觀概覽 市場宏觀大勢 區域市場分析
細分市場挖掘 市場競爭分析
確定了項目最優開發時機——跟隨金地項目開發,年中之前對外銷售
戰略及定位 項目整體發展戰略開發運營思路 整體定位及分項定位
物業建議
開發方案的經濟評價——定位方案能夠實現項目零成本持有后期公建
總體規劃及分期開發構思 產品核心價值體系塑造
園林景觀價值體系塑造 社區配套體系塑造 營銷展示價值體系塑造5
世聯_興和昌漢陽四新項目整體定位及物業發展建議_125p__總體規劃_綜合體

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上傳時間: 2020-05-16 10:06:00 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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