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doc 世邦魏理仕_上海萬達項目投資經濟測算_83頁_城市綜合體_市場定位_設計建議_投資分析 (共89頁)

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世邦魏理仕_上海萬達項目投資經濟測算_83頁_城市綜合體_市場定位_設計建議_投資分析
的比例 536     5695325335345355366377388
小計4,535889875459
9677758849633
裝修家具設備費用為
酒店總收入 53,954332636
84074194344
445847485行政及一般開支為酒
店總收入 75,533456565695866046646668能源及維修開支為酒
店總收入 9745858666
3737547768824848874
銷售及推廣開支為酒
店總收入 53,954332636
445847485小計55524投資分析(財務分析)7456949547
743337945其他成本                              
4.5528556457667777888
保險費為酒店總收入33794567789
小計76564456
5887939847總成本46,8569
73,864,3674,894,96
4535665,445,58
75,754資料來源:世邦魏理仕投資分析(財務分析)
一現金流入 4524
  租金收入34714
  銷售收入85809
二現金流出33866
  開發成本418
  酒店開支4685  服務式公寓運營
成本865  租售費用3659
  維修費用6  利息支出549
  營業稅39
  房產稅9,393
三稅前現金凈流量85  累計稅前現金流量  
四所得稅9569
五稅后現金凈流量8794  稅后現金流量累計  
六融資7投資分析(財務分析)
  自有資金 7  銀行貸款 5
8,5  歸還貸款本金585七
資金盈余5794資料來源:世邦魏理仕
? 根據項目現金流量表估計,本方案內部收益率(IRR)為,高于
? 貼現率按 8%計算,則本方案財務凈現值(NPV)為779 萬元。
息為549 萬元。
? 項目投資回收期為5 年。
各方案比較及結論
各方案財務分析結果比較
方案一 方案二 方案三
自有資金(萬元) 777銀行貸款(萬元) 636585內部收益率 IRR 9.9494凈現值 NPV(萬元)8,3666477079
投資回收期(年)3 9.5資料來源:世邦魏理仕
? 從財務分析的角度來看,本項目開發可行,投資收益水平較高。
? 從財務分析的角度來看,方案二資金壓力較小,回收期短,內部收
益率高。
? 如果采用方案二,比較多的物業將用于銷售,物業歸屬權更加分散
世邦魏理仕_上海萬達項目投資經濟測算_83頁_城市綜合體_市場定位_設計建議_投資分析

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上傳時間: 2020-05-15 17:21:45 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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