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世邦魏理仕_萬達房地產項目經濟測算分析研究報告_187頁__商業購物廣場
? 項目單層面積非常大,需要有非常清晰的動線指引消費
;? 項目 4-6 公里范圍左右競爭項目較多,會分流一大部分
消費者Weaknesses 劣勢CB Richard Ellis | Page87《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付
? 區域內缺乏一個綜合型優質購物場所,項目有機會彌補這一
市場空白點;
? 寫字樓、酒店等商務人群對于餐飲等業態消費需求較高,雖
然區域內供應較多,但項目仍有機會在這方面捕獲角多客流 ;
? 區域內商業供應逐漸加大,使得區域的商業氛圍逐漸走向成
熟,本項目的入市時間恰好在這個走向成熟的過程后,有助
于本項目更快地被消費者所接受 ;
? 通過零售商訪談來看主流品牌的零售商對本項目的興趣度都
很大對項目是一個很大的支撐 ;
? 消費者認為目前的商業不足以滿足其需求對本項目的未來充
滿期待而且消費者的消費能力都比較高因此也對商業起到
了重要的支撐作用 ;
Opportunities 機會
? 目前北京多個區域都正在興建大型商業設施,因此大量
商業供應也將加劇商業市場的競爭與客源分流 ;
? 項目開業時間比較晚,存在很多不確定性;
世邦魏理仕_萬達房地產項目經濟測算分析研究報告_187頁__商業購物廣場

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