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世聯:長沙萬達廣場投資測算分析
沙萬達廣場投資測算分析2商業秘密聲明3回顧:上次報告中已達成共識的核心結論:?項目整體打造成長沙南城地標級城市綜合體?D24地塊不適宜發展寫字樓物業;?商業是本項目的重點與難點,對住宅價值的實現與提升也起到關鍵作用;?D25地塊發展星級酒店物業;?住宅依據獨特的地段與景觀價值定位高端物業。商業星級酒店豪宅4本次報告需要重點關注內容:?商業定位:基于對本項目商業價值的進一步深入挖掘與論證得出發展方向與初步規劃建議?酒店定位:基于地塊特殊價值及市場發展前景,參照可借鑒案例得出定位方向與初步規劃建議?住宅定位:解決高端定位與地塊自身指標條件限制思路下,對上一次定位的進一步完善5第一章:商業篇本項目D24地塊商業價值的深入挖掘與定位方向6上一輪報告中,我們對本項目發展商業從宏觀優勢方面進行了三點解讀:本項目發展商業的三個宏觀優勢:宏觀視角1:城市新地標——城市發展主方向上核心地段的城市綜合體宏觀視角1:城市新地標——城市發展主方向上核心地段的城市綜合體宏觀視角2:城市文化名片——三館一中心+藝術公園+景觀中軸,南城最大的公共空間宏觀視角2:城市文化名片——三館一中心+藝術公園+景觀中軸,南城最大的公共空間宏觀視角3:車行化城市的新選擇——三館一中心提供大量停車場,解決長沙商業停車難的尷尬宏觀視角3:車行化城市的新選擇——三館一中心提供大量停車場,解決長沙商業停車難的尷尬7本次報告中,我們將主要從微觀層面對本項目的商業價值進行更為細致的解讀:STEP1、土地屬性剖析——從地段來看,本項目發展商業的劣勢與機遇是什么?STEP1、土地屬性剖析——從地段來看,本項目發展商業的劣勢與機遇是什么?STEP2、各價值點支撐力判斷——從各個價值點出發,判斷對商業發展前景如何?STEP2、各價值點支撐力判斷——從各個價值點出發,判斷對商業發展前景如何?STEP3、長沙商業客觀發展階段佐證——從長沙規模商業發展現狀出發,進一步佐證本項目商業形態的可行方向STEP3、長沙商業客觀發展階段佐證——從長沙規模商業發展現狀出發,進一步佐證本項目商業形態的可行方向8土地屬性剖析藝術公園青少年活動中心群眾館博物館科技館D24本案商業地塊一級主干道二級主干道三級主干道與道路的關系:?南北向:與城市一級主干道芙蓉路500米左右,無直接臨路的昭示性?東西向:與周邊二級杉木沖路由于高差的關系地塊并不直接相通;地塊
世聯:長沙萬達廣場投資測算分析

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上傳時間: 2020-04-11 14:51:00 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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