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金地_沈陽東北區域公司錦城商業中心項目投資決策匯報_105頁__前期策劃
北區域公司沈陽錦城項目東北區域公司沈陽錦城項目投資決策匯報材料投資決策匯報材料東北區域地產公司東北區域地產公司、項目基本概況、項目基本概況目錄22、沈陽城市發展概況、沈陽城市發展概況33、沈陽房地產及土地市場概況、沈陽房地產及土地市場概況44、渾南新區房地產市場介紹及項目定位、渾南新區房地產市場介紹及項目定位55、項目規劃方案介紹、項目規劃方案介紹66、項目開發、銷售分析、項目開發、銷售分析77、項目收益測算、項目收益測算項目區位:項目區位:本項目位于沈陽二環與三環之間,緊鄰牤牛河,地鐵2號線21世紀廣場站西南側約450米處(車站至項目東北角),渾南目前行政中心東南角(區委、區政府及各行政機關)。介于沈陽市母城與未來的行政中心(含全運村中心)之間,處于沈陽市承北(連接沈陽老城區)啟南(開啟沈陽新城區)的重要地位,是城市咽喉所在。1沈陽新行政中心渾南區委、區政府項目背景:項目背景:11、、項目介入:從2011年8月份開始,我司即開始介入該項目的控制性規劃,經與政府的多次接觸,政府同意分期出讓土地(地塊編號D1-D4,總占地約27.5萬平方米)。2、土地出讓順序:通過對項目的產權及拆遷情況進一步的排查與梳理,因原D1-2地塊內存在部分集體地尚未轉征,D3、D4地塊中有部分企業不能快速搬遷,政府同意按照如下順序出讓:2012年9月初:首期出讓D1-1、D2地塊;2012年年底:出讓D1-2地塊;2013年年中:出讓D3、D4地塊(視情況獲取);3、本次測算標的范圍:本報告中涉及到的地塊量化指標及經濟測算9月12日可獲取D1-1、D2兩宗土地綜合考慮;24、項目跟進過程及突破性進展1)關于用地的規劃指標:項目啟動之初,東北公司即介入項目的控規與出讓方案設計,確定了低容積率、低商業比的土地指標,做到盡可能地規避后期操作的市場風險;2)關于土地出讓價格:依托調控帶來的土地窗口期,通過我司與政府及相關部門的大量溝通,政府最終同意以合理低價出讓土地,出讓價格大幅低于萬科明天廣場;3)關于出讓方案:在與政府確定首期出讓范圍時,要求政府首期出讓D1-1地塊(政府開始并不同意),將原D1地塊進行分割,可確保我司接下來獲取D1-2地塊的排他性;注:1、D2地塊東北角為占地約8000平的政府辦公樓用地;2、D3地塊西側為規劃占地2萬平方米的小學校用地;項目用地指標:項目用地指標:1、年內可獲
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上傳時間: 2020-04-05 15:51:00 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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獨孤草原狼2014-09-26 17:39:45 說:內容詳盡、豐富,確實不錯!
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solarshine2014-09-22 22:29:35 說:區位優勢明顯 地段成熟 報告分析得有理有據 市場定位準確 是一篇難得的學習資料 項目開發應該會獲得成功
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williams_092013-11-16 19:02:09 說:仔細看過以后個人認為這是一篇很不錯的資料,大家可以看看,學習學習,所謂活到老學到老嘛!大家看看吧。
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