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ppt 江蘇無錫崇安新城錫滬路項目整體定位及物業發展建議辦報告_128P_商業_業態組合_經濟測算 (共128頁)

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江蘇無錫崇安新城錫滬路項目整體定位及物業發展建議辦報告_128P_商業_業態組合_經濟測算
樓層 哥倫布無限 LOFT 創意中心 嘉飾茂
比較系數598
對手目前售價95本項目類比售價476 9743
權重46由此推算項目酒店式公寓售價元平方米(毛坯)
按元平方米的精裝修標準算,酒店式公寓售價應為元平方米
區域市場目前無產權酒店,根據橫向對比錫東新城晶石國際,本案與之相近,考慮產權酒店裝修度、服務
等均優于酒店式公寓,價格略高,初步定本案產權酒店價格為35元平方米
本項目 C、 C23 地塊銷售總收入測算,共計7478 億元
樓層 銷售面積(平方米) 面積占比 均價(元平方米) 總銷額(萬元)
商業F535377¥ 339¥ 59商業F69538.85¥4,519 ¥ 4567
商業 3F34534.96¥9,615 ¥6.388
酒店式公寓 353439.3¥¥ 4408
產權酒店 8839.8¥3,5¥923
合計 8993    ¥7478
銷售收入測算
注:以上商業可售面積,已扣除F 大賣場 36平方米,和 3F 影院6平方米。《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付
本項目 C、 C23 地塊銷售實現凈利潤約 5.8 億
,投資利潤率約 659序號 分項工程名稱 面積(平方米) 標準 單位 合計(萬元) 備注土地成本 9503元/平方米 32335 土建安裝工程費         含土建、安裝、外立面
 商業 508595元/平方米714.8  
酒店酒店式公寓 44175元/平方米43 
地下室 34256.9 3元/平方米77 
3 前期費用 9503元/平方米96 包括勘察費、設計費等
4 配套費用9287.95元/平方米357.5 含大配套、水電工程、人防費、室外工程等
5 裝修及其他費用96元/平方米96 公共部分裝修占總面積6 管理費  783.9  
7 土地拆遷費       3296 
8 不可預見費   3 45.9  
9 銷售費用   3  5174.4 包括代理費、廣告費等財務費用  年 6.4 994  銷售稅金   5.5  9486.3 營業稅投資總額       95405.4  3 銷售收入      72478.3  4 毛利潤       77079  5 企業所得稅  5 9268 6 凈利潤       57804.7  7 投資利潤率       659 
投資成本與利潤《版房地產營銷策劃大全》移動硬盤版!策劃人士必備資料庫!貨到驗貨后付
江蘇無錫崇安新城錫滬路項目整體定位及物業發展建議辦報告_128P_商業_業態組合_經濟測算

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上傳時間: 2020-05-25 18:11:15 資料星級: 所屬分類: 房地產投資拓展
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