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華湘地產長沙梅溪湖項目可行性研究報告
華湘地產│長沙榮華時代項目可行性研究及項目定位報告此報告僅供客戶內部使用。未經CRIC書面許可,其它任何機構不得擅自傳閱、引用或復制2企業目標打造集高端酒店│甲級辦公│大型商業于一體長沙河西地區首席高端城市綜合體企業目標?從企業層面看,東宸希望把項目打造成為張家界首屈一指的旅游地產項目;?從項目層面看,潭頭灣項目本身有足夠的規模,同時有良好外部條件,具備打造精品項目的基礎;?從CRIC層面看,我們希望攜手東宸做出一個精品項目,擴大克而瑞在湖南地區的知名度美譽度。3Contents目錄?項目實施的必要性……………………………………………………………………04?項目實施的重要性……………………………………………………………………04?項目實施的可行性……………………………………………………………………044項目實施的必要性為了公司基業長青,華湘需要一個優質項目來完成企業品牌的再次提升開發策略的再次轉變5項目實施的必要性/時代背景2000年2007年2009年2010年2012年黃金十年白銀十年現在?過去的十年被譽為房地產發展的“黃金十年”,房地產行業在中國成為暴力行業,然而隨著市場不斷的規范化和政策的調控,房地產已經開始步入發展的“白銀十年”觀點源自中國地產研究院6項目實施的必要性/時代背景?金地:金地集團董事長凌克公開表示,商業地產的開發將成為金地重要的業務板塊?卓越:卓越已開將重心放至商業地產,并著力向商業地產轉型?龍湖:以開發中高端住宅而著稱的龍湖地產,已經初步完成了商業地產品牌的打造?………2011年政策調控后大型房企紛紛轉型7項目實施的必要性/市場背景大量外來品牌開發商進入長沙進入河西,對華湘的發展形成競爭8項目實施的必要性/城市背景2010年最新長沙城市規劃?確立大河西先導區在未來城市發展中的重要地位一方面,大河西作為都市區中人口密度最小的區域,將成為承載未來人口擴容的最重要陣地;另一方面,“一軸兩帶”的空間結構明確了湘江發展軸的概念,明確了沿江兩岸河東河西同等地位,同時將市府—濱江新城板塊和雷鋒鎮—梅溪湖板塊提升至僅次于河東主城區地位的城市城市副中心,有利于對河西價值的全面推升?軌道交通對長沙房地產市場格局產生重大影響一般來看,地鐵對房地產產生的增值可視為開通前預期心理的增值和事后實際效益的合計。由于預期心理的增值易受市場等因素感染,因此地鐵開通前是房地產
華湘地產長沙梅溪湖項目可行性研究報告

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上傳時間: 2020-03-29 19:43:30 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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