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pptx 华湘地产长沙梅溪湖项目可行性研究报告 (共129页)

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华湘地产长沙梅溪湖项目可行性研究报告
华湘地产│长沙荣华时代项目可行性研究及项目定位报告此报告仅供客户内部使用。未经CRIC书面许可,其它任?#20301;?#26500;不得擅自传阅、引用或复制2企业目标打造集高端酒店│甲级办公│大型商业于一体长沙河西地区首席高端城市综合体企业目标?从企业层面看,东宸希望把项目打造成为张家界首屈一指的旅游地产项目;?从项目层面看,潭头湾项目本身有足够的规模,同时有良好外部条件,具?#22797;?#36896;精品项目的基础;?从CRIC层面看,我们希望携手东宸做出一个精品项目,扩大克而瑞在湖南地区的知名度美誉度。3Contents目录?项目实施的必要性……………………………………………………………………04?项目实施的重要性……………………………………………………………………04?项目实施?#30446;?#34892;性……………………………………………………………………044项目实施的必要性为了公司基业长青,华湘需要一个优质项目来完成企业品牌的再次提升开发策略的再次转变5项目实施的必要性/时代背景2000年2007年2009年2010年2012年?#24179;?#21313;年白银十年现在?过去的十年被誉为房地产发展的“?#24179;?#21313;年”,房地产行业在中国成为暴力行业,然而随着市场不断的规范化和政策的调控,房地产已经开始步入发展的“白银十年”观点源自中国地产研究院6项目实施的必要性/时代背景?金地:金地集团董事长凌克公开表示,商业地产?#30446;?#21457;将成为金地重要的业务板块?卓越:卓越已开将重心放至商业地产,并着力向商业地产转型?龙湖:以开发中高端住宅而著称的龙湖地产,已经初步完成了商业地产品牌的打造?………2011年政策调控后大型房企纷纷转型7项目实施的必要性/市场背景大?#23458;?#26469;品牌开发商进入长沙进入河西,对华湘的发展形成竞争8项目实施的必要性/城市背景2010年最新长沙城市规划?确立大河西先导区在未来城市发展中的重要地位一方面,大河西作为都市区中人口密度最小的区域,将成为?#24615;?#26410;来人口扩容的最重要阵地;另一方面,“一轴两带”?#30446;?#38388;结构明确了湘江发展轴的概念,明确了沿江两岸河东河西同等地位,同时将市府—滨江新城板块和雷锋镇—梅溪湖板块提升至仅次于河东主城区地位的城市城市副?#34892;模?#26377;利于对河西价值的全面推升?轨道交通对长沙房地产市场格局产生重大影响一般来看,地铁对房地产产生的增值可视为开通前预期心理的增值和事后实?#24066;?#30410;的合计。由于预期心理的增值?#36164;?#24066;场等因素感染,因此地铁开通前是房地产
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