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首創雙流197畝項目可研報告1527188639
都市雙流縣東升鎮197畝項目可行性研究報告首創(成都)投資管理有限公司二○一三年四月2目錄1、總說明報告編制目的項目投資的必要性可行性研究報告編制測算依據其他需要說明事項、項目取得方式項目主要信息付款進度、項目概況項目名稱:首創·綠里(暫定)項目建設單位概況項目地塊位置及周邊現狀地塊位置宗地情況地塊控規情況地塊現狀地塊解析交通狀況、成都市及區域住宅市場分析研究宏觀經濟環境分析國內經濟增速固定資產投資消費增速通脹運行情況政策背景分析金融政策房地產調控政策成都2012政策、規劃背景調控政策城市規劃建設方案及重大工程主城區近年土地供應概況雙流房地產市場分析雙流房地產開發投資雙流居民消費水平雙流土地市場雙流住宅市場項目所在版塊區域住宅市場成長狀況競爭區域在售項目概況區域項目小結競爭樓盤戶型配比以及銷售情況區域近年土地放量情況潛在競爭項目地塊地理位置區域在售項目客戶來源分析客群特征描述、項目市場定位和產品定位總體定位定位依據產品戶型配比建議地塊住宅價格定位項目銷售收入初步估算市場參照項目產品定位價格定位住宅價格定位配套商業價格定位車位配比及售價項目SWOT分析客戶定位、項目開發方案項目地塊特性與價值分析土地升值潛力初步評估土地法律性質評估規劃設計分析初步規劃設計思路規劃設計的可行性分析規劃方案產品設計建議住宅商業營銷方案對租售市場的預測項目經營方案市場推廣構想銷售計劃項目實施進度機構設置資源需求、投資估算與融資方案投資估算分項成本估算銷售收入估算稅務分析現金流量表融資方案項目資金來源銀行借款償還計劃、財務評價財務評價基礎數據與參數選取財務價格利率項目計算期選取財務基準收益率(ic)設定財務評價財務盈利能力分析動態獲利分析綜合指標表財務評價結論多地價比較分析(440萬/畝)住宅部分多售價比較分析(440萬/畝)、結論及建議地塊主要特征風險點、附錄附件附表附圖、總說明1.1.報告編制目的該項目位于成都市雙流縣東升鎮,鑒于本項目為住宅兼容商業用地,體量大小合適、區域發展快、土地手續相對簡單、干凈,以及首創品牌在成都房地產市場強大的號召力和影響力,成都公司多次對本項目進行考察,并與雙流國土局多次進行友好溝通,已順利通過總部立項審批手續。該地塊預計2013年5月7日發布上市公告,2013年5月27日拍賣。本項目二類住宅用地,共分為兩個地塊,地塊一:凈用地面積:96.6977畝,地塊二:
首創雙流197畝項目可研報告1527188639

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上傳時間: 2020-05-17 12:25:30 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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