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戴德梁行_深圳華潤湖貝綜合體項目投資可行性研究報告_115頁__前期策劃
圳華潤湖貝項目投資可行性研究報告呈送:華潤置地(深圳)開發有限公司深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司華潤置地(深圳)開發有限公司:承蒙貴司委托,我司對中國廣東省深圳市華潤湖貝項目進行投資可行性研究。我公司經過實地勘察,并查詢、收集評估所需的相關資料,遵循必要的程序與原則,選用科學合理的方法,對該項目進行分析與測算,詳見報告正文。需要特別說明的是,本項目為城市更新項目,目前改造意愿征集已圓滿完成,拆遷補償談判正在進行當中,本次可行性研究設定華潤置地(深圳)開發有限公司可順利辦理項目的土地出讓手續及《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等相關開發手續。我們的分析是基于本項目基本確定的規劃功能指標及目前深圳市房地產市場情況,結合十余年來我們的專業實踐以及對項目周圍相關物業認真細致的調查研究而完成的。由于時間與資料的限制,未必能將項目的實際情況全面地考慮在內,希望通過我們的努力,為貴公司提供有價值的建議。深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司2012年11月目錄目錄第一部分項目總論項目背景可行性研究結論第二部分項目解析項目區位條件項目位置項目四至項目交通周邊商業設施周邊公共配套區位評價項目現狀條件土地權屬用地功能建筑性質與利用現狀項目規劃方案與指標第三部分項目宏觀背景研究深圳市概況深圳市經濟發展概況城市規劃與未來發展近年房地產政策分析土地政策財稅政策金融政策小結與借鑒性第四部分項目房地產市場分析商業物業市場深圳市主要商圈調研商業市場小結與借鑒性商務辦公市場深圳主要商務區介紹寫字樓市場主要特征分析小結及借鑒性高端住宅及公寓市場商品住宅市場現狀分析公寓市場分析小結及借鑒性高星級酒店市場高星級酒店市場規模高星級酒店房價及入住率高星級酒店客源結構小結與借鑒性項目競爭性分析第五部分項目定位分析項目SWOT分析項目市場定位定位前提總體定位功能定位項目產品定位商業產品定位辦公產品定位住宅及商務公寓產品定位酒店產品定位停車位定價項目產品定位小結項目價格定位綜合評估租售價格評估價格增長率預測第六部分項目經濟效益評價項目應繳納地價款分析測算前提條件測算規劃指標測算結果項目拆遷補償費用補償標準測算結果項目開發建設進度安排開發周期及時序安排各期開發產品及體量項目經營方案項目總投資估算與資金籌措測算原則及前提條件(1)測算期確定(2)貸款利率確定(3
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上傳時間: 2020-05-18 15:53:15 資料星級: 所屬分類: 房地產可行性研究
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zhanh102013-12-21 00:11:56 說:這份可行性研究報告真可以說是范文啊,就單純從分析的方法來說,非常具有邏輯與條理。先是區位分析、然后宏觀市場背景分析、微觀市場背景分析、然后是項目定位配置與盈利分析、再往后是財務估算方面,而且每一部分里面也很有條理,抓住要點的那么幾類分析,這一點從報告的目錄上就可以清楚地看出。非常有借鑒意義。另外,這份報告所配的一些分析圖與表格也都很不錯,可以讓讀者清晰明了地明白文字想要表達的內容,起到了很強的分析作用,美中不足的是,這些圖要是能更加追求一下視覺美觀效果就更好了!
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