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pptx 远洋地产朝阳区孙河北甸西村w地块详细可研报告 (共118页)

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远洋地产朝阳区孙河北甸西村w地块详细可研报告
阳区孙河北甸西村W地块详细可研报告北京地区管理部、远联公司01,2013目录第一部分?项目概况第二部分?房地产市场分析第三部分?项目初步定位第四部分?项目初步设计方案第五部分?项目开发计划第六部分?项目效益测算第七部分?对比方案第八部分?综合建议?1.1区位条件?1.2规划条件?1.3土地四至及现状?1.4项目背景项目概况第一部分★项目位置五环四环万和公馆京承高速机场高速1.1区位条件—项目位置远洋LAVIE15号线孙河站温榆河1.1区位条件—项目位置?孙河组团位于朝阳区孙河乡,京密路西侧,机场南线高速北侧,紧邻地铁15号线孙河站,交通便利。?孙河组团距离东北五环五元桥约6公里,距离首都国际机场仅8公里;?项目距离我司万和公馆约7公里,距离远洋LAVIE仅约3.5公里。五元桥孙河组团机场南线高速路京承高速京密路地铁15号线东北五环万和公馆远洋LAVIE61.1区位条件—项目位?#27809;?#22330;南线高速路京密路15号线孙河站地块位置2012年9月龙湖获取地块建面72923㎡容积率1.1楼面地价20158㎡1.1区位条件—周边配套:生活配套设施比较匮乏★项目位置商务酒店奥特莱斯综合超市婕妮超市1.5KM商务酒店商务宾馆汇佳幼儿园金色河?#32454;?#23572;夫黄港高尔夫西谛?#20197;?#20465;乐部1.2规划条件—规划指标位置朝阳区孙河乡北甸西村规划指标总用地面积97515.97㎡(其中建设用地58888.11㎡,代征城市公用用地38627.86㎡)用地性质R2二类?#24188;?#29992;地建筑面积地上总建筑面积:64777㎡容积率1.1建筑密度30%绿地率30%限高18m一级开发单位土地储备?#34892;?#26397;阳分?#34892;?.3项目四至及现状?项目建设用地内有一排高压线杆横穿项目用地,北侧有一排通讯线杆,北侧代征道路内有部分高压线杆及通讯线杆,宗地南侧有土堆;?项目“六通一平?#20445;?#26080;通热)供地。西边界温榆河地块内部地铁孙河站南边界京密路1.4项目背景—挂牌信息项目背景信息竞价时间2013年1月10日9:00——1月24日15:00(竞买申请截止到1月23日15:00)保证金共计人民币3.8亿元(1月23日15:00前交纳)起始价人民币12.35亿元(?#19979;?#38754;地价19065元/平方米),其中一级开发建设补偿费119837.45万元付款进度1月23日支付竞买保证金,后续土地款2月上旬支?#35910;?#22320;进度签订《土地开发建设补偿协议?#38750;?#31454;得人付清全部土地开发建设补偿费
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