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pdf 世联南京万科金色城品报告 (共145页)

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世联南京万科金色城品报告
呈:南京万科房地产股份有限公司万科的本土化实践PDF文件使用试用版本创建房地产商域网买资料光盘到房地产商域网问题界定A.项目定位诊断——地块属性——产品属性——推广方向PDF文件使用试用版本创建房地产商域网买资料光盘到房地产商域网地块属性项目位于雨花区铁心桥城?#24615;?#37066;,交通及生活配套较为便捷,将项目定义为牵引型地块——以价格优势扩大置业范围位置:雨花区秦淮河?#21592;薄?#23425;丹路以西,西侧为三江学院,南面为龙西路生活配套:苏果超市、世纪华联、农?#21576;?#22330;、铁心桥医院、春江第一幼儿园、春江学校、三江学院交通:88、94、111、112、127路PDF文件使用试用版本创建房地产商域网买资料光盘到房地产商域网从项目产品规划来看,项目1期产品是针对市区小白领的低总价型楼盘,属于牵引型产品——扩大客户辐射面12产品属性p占地:约4万平米p总建筑面积:约8万平米p其中1期约2万平米2期约6万平米p整体容积率:2.0p绿化率:35%p1期户型:90(两房)、115(三房)、135(三房)PDF文件使用试用版本创建房地产商域网买资料光盘到房地产商域网前期推广一直都在尝试通过不同的主题?#27425;?#24341;市区小白领客户推广方向[诉求城市距离]但片区非地铁沿线,相比地铁沿线物业优势不足PDF文件使用试用版本创建房地产商域网买资料光盘到房地产商域网推广方向前期推广一直都在尝试通过不同的主题?#27425;?#24341;市区小白领客户[诉求舒适生活]但项目规模、地段和自然条件支撑牵强PDF文件使用试用版本创建房地产商域网买资料光盘到房地产商域网推广方向前期推广一直都在尝试通过不同的主题?#27425;?#24341;市区小白领客户[诉求产品特色]产品设计优势不明显,客户感知弱上层建筑与片区形象存在较大差异PDF文件使用试用版本创建房地产商域网买资料光盘到房地产商域网问题界定A.推广主题多次调整似乎都未能找准项目核心竞争力,击中客户按钮,预期与现实情况出现了偏差目标与现状的差距雨花台区下关区秦淮区新南京人老南京人区域?几乎没有秦淮区的老南京人客户?极少秦淮区的新南京人客户?几乎没有下关区的老南京人客户?较多的雨花台区的老南京人客户?极少下关区的新南京人客户?较多的雨花台区新南京人客户?项目预期是以市区小白领客户为主;?实?#26159;?#20917;是本项目是以区域内客户为主,区域外客户为辅。PDF文件使用试用版本创建房地产商域网买资料光盘到房地产商域网问题界定A.p区位:雨花区铁心桥,城?#24615;?br />世联南京万科金色城品报告

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