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pdf 世聯南京萬科金色城品報告 (共145頁)

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世聯南京萬科金色城品報告
呈:南京萬科房地產股份有限公司萬科的本土化實踐PDF文件使用試用版本創建房地產商域網買資料光盤到房地產商域網問題界定A.項目定位診斷——地塊屬性——產品屬性——推廣方向PDF文件使用試用版本創建房地產商域網買資料光盤到房地產商域網地塊屬性項目位于雨花區鐵心橋城市遠郊,交通及生活配套較為便捷,將項目定義為牽引型地塊——以價格優勢擴大置業范圍位置:雨花區秦淮河以北、寧丹路以西,西側為三江學院,南面為龍西路生活配套:蘇果超市、世紀華聯、農貿市場、鐵心橋醫院、春江第一幼兒園、春江學校、三江學院交通:88、94、111、112、127路PDF文件使用試用版本創建房地產商域網買資料光盤到房地產商域網從項目產品規劃來看,項目1期產品是針對市區小白領的低總價型樓盤,屬于牽引型產品——擴大客戶輻射面12產品屬性p占地:約4萬平米p總建筑面積:約8萬平米p其中1期約2萬平米2期約6萬平米p整體容積率:2.0p綠化率:35%p1期戶型:90(兩房)、115(三房)、135(三房)PDF文件使用試用版本創建房地產商域網買資料光盤到房地產商域網前期推廣一直都在嘗試通過不同的主題來吸引市區小白領客戶推廣方向[訴求城市距離]但片區非地鐵沿線,相比地鐵沿線物業優勢不足PDF文件使用試用版本創建房地產商域網買資料光盤到房地產商域網推廣方向前期推廣一直都在嘗試通過不同的主題來吸引市區小白領客戶[訴求舒適生活]但項目規模、地段和自然條件支撐牽強PDF文件使用試用版本創建房地產商域網買資料光盤到房地產商域網推廣方向前期推廣一直都在嘗試通過不同的主題來吸引市區小白領客戶[訴求產品特色]產品設計優勢不明顯,客戶感知弱上層建筑與片區形象存在較大差異PDF文件使用試用版本創建房地產商域網買資料光盤到房地產商域網問題界定A.推廣主題多次調整似乎都未能找準項目核心競爭力,擊中客戶按鈕,預期與現實情況出現了偏差目標與現狀的差距雨花臺區下關區秦淮區新南京人老南京人區域?幾乎沒有秦淮區的老南京人客戶?極少秦淮區的新南京人客戶?幾乎沒有下關區的老南京人客戶?較多的雨花臺區的老南京人客戶?極少下關區的新南京人客戶?較多的雨花臺區新南京人客戶?項目預期是以市區小白領客戶為主;?實際情況是本項目是以區域內客戶為主,區域外客戶為輔。PDF文件使用試用版本創建房地產商域網買資料光盤到房地產商域網問題界定A.p區位:雨花區鐵心橋,城市遠
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上傳時間: 2019-08-23 19:49:30 資料星級: 所屬分類: 房地產案例研究
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