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pdf 購物中心規劃定位、招商管理及萬達案例解析(凱德)-175頁 (共179頁)

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購物中心規劃定位、招商管理及萬達案例解析(凱德)-175頁
講:主辦機構:凱德地產研修中心房地產智庫購物中心規劃定位、招商管理及萬達案例解析1中國·北京王銳2012·03·房地產智庫目錄?第一講:商業地產發展的概念?第二講:論購物中心規劃、招商、營運三者間的關系?第三講:淺談購物中心的規劃設計?第四講:第三代萬達廣場步行街業態規劃指引?第五講:萬達廣場開業招商工作管控要點?第六講:購物中心的經營管理房地產智庫3第一講:商業地產的發展概述房地產智庫現代商業地產的起源?嚴格說來,美國是現代大型購物中心的誕生地,其發展可以追溯到20世紀20年代初期由西爾斯羅巴克(Sears,?Robuck?&?Co)公司所規劃建造的許多獨立的商店街,它們遠離市中心,處于城市邊緣地帶,具有初步的整體規劃,同時附設了免費的停車場,這也是現代購物中心的雛型。而被視為大型購物中心鼻祖的,是土地建筑商人尼克斯于20年代中期在美國密蘇里州堪薩斯市所規劃興建的Country?Club?Plaza,?其目的在于提供住宅區內居民一個可以享受消費服務的場所,具有統一管理的商店承租戶、特定而遠離道路的停車空間,以及全面統一的管理策略,而這些特色,都成為日后大型購物中心所遵循的基本規范。房地產智庫中國商業地產的發展房地產智庫?中國的購物中心起源于上世紀90年代,在經濟較發達的深圳、廣州、上海等地陸續發展起來。最早最有代表性的三個項目:深圳的友誼城廣州的天河城上海的港匯廣場房地產智庫商業地產產品的類型:房地產智庫購物中心商業街城市綜合體房地產智庫萬達商業地產的發展歷程:房地產智庫2002‐2003第一代‐‐‐‐單體店2004‐2005第二代‐‐‐‐組合店2006開始的第三代‐‐‐‐綜合體房地產智庫購物中心的三種屬性房地產智庫1、購物中心具有商業屬性。這一點是非常顯而易見的,因為購物中心是以零售業態為主,與餐飲、娛樂、休閑、服務等多種業態組合在一起的產品。商業屬性是購物中心的外在表現形式。房地產智庫購物中心的三種屬性2、購物中心具有地產屬性。購物中心從土地競拍、規劃設計、開發報建到建造施工管理等都是屬于地產的范疇。因此,購物中心本質上具有地產屬性。地產屬性是購物中心的載體。房地產智庫房地產智庫購物中心的三種屬性3、購物中心具有金融屬性。購物中心是一種金融產品。購物中心的開發過程是從“融資”到“開發經營”到“再融資”的過程。開發商不僅可以源源不斷地從購物中心的經營過程中獲取現
購物中心規劃定位、招商管理及萬達案例解析(凱德)-175頁

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上傳時間: 2020-03-27 19:08:15 資料星級: 所屬分類: 房地產案例研究
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liu9101712712014-10-03 07:24:06 說:此內容講得很不錯。點出了很多凱德的精華。
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