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朗润地产_华宇集团_成都北城中央中高端住宅区项目前期研策定位报告_132p_调查研究分析
页码1华宇集团华宇集团??成都“北城中央”项目成都“北城中央”项目前期研策定位报告前期研策定位报告公司地址:成都市东大街芷泉段时代8号大厦页码2工作任务地理位置:成华区龙?#31471;?#22330;镇片区牛龙?#25151;?#31934;工汽摩地块占地面积:42392平米总建筑面积:198293平米容积率:4.7土地性质:公共设施用地、零售商业用地兼容二类住宅用地、服务设施用地(幼儿园)愿景:体现华宇项目?#20998;?#23450;位,符合市场需求,争取较高收益,实现华宇“跨区域发展”[页码3城市商业研究成都商业格局成华区商业格局项目区域商业格局项目发展?#36739;?#31435;项研究项目宏观项目区位项目交通项目周边项目初判消费群体竞争?#27573;?#31454;争项目分布核心竞争项目消费人群消费年龄消费习惯消费偏好需求调查酒店需求餐饮需求娱?#20013;?#27714;其他业态需求研究思路竞争分析借鉴案例万达锦华城成都市经济指标成华区经济指标宏观分析项目定位客群定位概念定位功能定位业态布局功能配比住宅定位规划建议?#33463;?#35268;划交通动线商业价值评估业态落位物?#21040;?#35758;[页码4第一部分宏观经济指标分析123成都市经济指标成华区经济指标宏观分析小结[页码51.1成都市经济指标——经?#31859;?#37327;2012年成都实现地区生产总值8138.9亿元,增长13%,增幅居全国15个副省级城市之首2012年成都工业经济增速和固定资产投资规模,均居全国副省级城市首位2012年成都完成出口总额147亿美元,比去年同期增长75%,高于全国水平66个百分点,全国副省级城市首位。2012年经济指标备注:数据资料来源于成都市统计局2012年成都实现工业增加值3149.6亿元,其中,规模以上工业增加值增长17%,总量超过宁波、杭州,位居全国副省级城市第八。[页码61.1成都市经济指标——可支配收入20112012成都城镇?#29992;袢司?#21487;支配收入23931.75元27193.65元年成都城镇?#29992;袢司?#21487;支配收入为27193.65元,较上年增长13.63%,扣除物价因素,实际增长10.32%,高于全国24565元的平均水平。2012年成都市城镇?#29992;袢司?#21487;支配收入在全国15个副省级城市中,增幅位居第2位2012年成都城镇?#29992;袢司?#21487;支配收入2012年成都市城镇?#29992;袢司?#21487;支配收入绝对数则居全国第10位备注:数据资料来源于成都市统计局[页码71.2成华区经济指标备注:数据资料来源于成都市统计局成华区提出?#23435;?#32469;以总部经济发展为龙头,以现代商务、现代商贸和新兴房地产为支
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