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高力國際_江蘇無錫錫山區錫滬路地塊綜合項目顧問服務報告_260P_地塊研究_市場分析_項目定位
以日常商業消費
為主/OUTLETS以
休閑品牌為主
未來仍有較強的投資
及辦公需求
存在一定高星級酒
店需求,優先考慮
中心城區
競爭市場
競爭項目品質較高,
商務氣氛尚未形成競爭項目整體競
爭力強辦公型物業競爭度略
低,居住類面臨大量
住宅競爭
均為高端定位,區
位接近,競爭激烈
關鍵字較好的市場接受度有限競爭
缺乏有效市場/區位
支持區域發展趨勢良
好/競爭激烈
較好的投資辦公需求辦公產品運營良好居住競爭激烈
需求有限/競爭激烈第99 頁
產品部分
宏觀及規劃 對層高及建筑面積的計算有一定限制基地條件
容積率高,居住功能存在不足,周邊無高層遮擋,無特殊規劃限制,有利于高層建筑開發,可利用濱水景觀
資源,周邊人流導入存在一定缺陷,不利于大規模商業開發
物業市場
高端化為今后發展
趨勢,對于配套、
交通要求較高
優先考慮在市區或
外籍人士聚集區域
開設大型賣場、綜合
休閑購物中心為
區域商業發展趨
勢偏辦公功能產品市場
接受度高,建筑形態
趨向于LOFT結構,偏
居住功能存在較高風
險,小戶型產品為主
更高星級和品牌的
酒店可獲得市場競
爭力潛在需求
對于優質寫字樓要
求更為嚴格
仍以滿足外籍人士
要求的軟硬件標準
為主對地區餐飲娛樂
有一定要求
優先考慮偏辦公功能
的商住樓,形象接近
優質標準寫字樓和小
戶型優質的硬件標準/管
理品牌/便捷的交通
突出硬件標準及商
業配套、交通概念、
綠色建筑優先差異化的商
業形態及主題
接近優質寫字樓的建
筑立面設計,LOFT挑
空結構,小戶型分割、
綠色建筑
高硬件標準及品牌
關鍵字 高標準/良好配套 高標準
差異化/形態/主
題寫字樓風格/LOFT結
構/小戶型
高端/知名品牌第頁
概念部分
宏觀及規劃 高鐵、地鐵概念、東亭發展概念
基地條件 濱水、英特宜家概念
物業市場 位于潛在核心商務
圈層的高端優質寫
字樓區內唯一,涉外高
端服務式公寓
借勢發展的商業
概念精品LOFT小戶型寫字
樓高星級酒店
潛在需求
競爭市場 綠色生態概念
關鍵字 高端/配套/交通 唯一/涉外/配套
借勢/交通/商業
聚集LOFT/寫字樓/交通 高星級/交通/配套
市場/產品/概念綜合評價
關鍵字較強需求/適度競爭有聚集度/有配套
支持需求不足/面臨住宅
競爭/有配套支持
日常需求為主/競
爭激烈辦公需求較強/居住
需求弱/居住功能面
臨住宅競爭
高力國際_江蘇無錫錫山區錫滬路地塊綜合項目顧問服務報告_260P_地塊研究_市場分析_項目定位

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上傳時間: 2019-07-06 16:46:30 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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