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pdf 2019年大連房地產市場總結-中原地產(1) (共77頁)

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2019年大連房地產市場總結-中原地產(1)
019年大連房地產簡述[中原集團大連公司本報告僅供客戶內部使用。在獲得中原地產書面許可之前,本報告的任何部分都不可被擅自引用、復制和傳播。1名詞解釋可售量:項目實際推出可賣的建筑面積(含未取證)。成交量:項目實際售出的建筑面積(含未取證)。存量:已經開工建設,但未推出市場的建筑面積。潛在供應量:已取地項目中還未開工建設的建筑面積。潛在地塊:為招拍掛土地及過往取地后未開發。剩余量:可售量減去成交量。有效庫存:剩余量+存量之和的建筑面積。去化周期:有效庫存/近12個月的平均成交量。數據來源:本報告中涉及的銷售數據全部來自于大連中原研究部調研口徑數據,非政府備案網數據。22019年終總結及2020年展望冬天終將逾越黎明值得等待時光飛逝,2019年已悄然走過,又到了回顧與總結的時間,2019年大連房地產進入限價與限購雙重調控期,雖政策環境趨嚴,供銷量下滑,但整體均價穩中有升,有效庫存持續消化,樓市處于健康狀態。拿地方面,一改2018年的萎靡,2019年熱情高漲,開發商對未來樓市信心十足;分區成交來看,開發區成交量領跑全市,占比整體28%,區域熱度兩極分化越發凸顯。2019年總結篇?成交量跌價穩:2019年大連七區商品住宅總成交套數為55120套,同比下降12%;成交金額為821.03億,同比下降6%(↓49.21億);成交面積為545.36萬平,同比下降10%(↓60.97萬平);成交均價為15055元/平,同比上漲5%(↑702元/平)。?庫存量降低:2019年大連七區商品住宅整體可售量為854.53萬平,同比下降16%(↓159.06萬平);有效庫存降至998.74萬平,同比下降15%(↓171.11萬平),去化周期降至22個月(↓1個月),樓市健康度進一步提升。2020年展望篇?經濟層面:“決戰小康,逆風前行”,2020年GDP增長有望達到6.0%,確保全面建成小康社會和“十三五”規劃圓滿收官;減稅政策疊加經濟下行壓力使我國稅收增速明顯回落,而財政支出剛性不減,收支平衡壓力持續增加;同時貨幣政策支持穩增長的重心將更加明確,貨幣寬松信號也將更加強烈。未來中美貿易戰雖短期內或將“霧散云收”,但中美貿易摩擦仍將長期存在,影響持續。?房地產層面:2020年將重點抓好穩地價穩房價穩預期,保持房地產市場平穩健康發展,堅持住房不炒定位,不把房地產作為短期刺激經濟的手段,繼續穩妥實施
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上傳時間: 2020-02-19 00:23:16 資料星級: 所屬分類: 房地產市場研究
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