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九江恒大御景复盘分享 47p
市副中心·全配套·第一快销盘——九江恒大御景2013操盘分享南昌世联恒大御景项目组2014年2月2013年9月21日售楼中心开放,至11月2日开盘,仅仅42天时间:22.1亿①三小时,近1000人抢购!②刷新了九江楼市单日成交的最高纪录,创九江楼市传奇!我们,以“亚冠”的姿态,影响?#37197;?#38451;城34?规划总用地面积:70144m2?计容建筑面积:245143m2?住宅建筑面积:222391m2?商?#21040;?#31569;面积:22751m2?总户数:2055户?容积率:3.49?绿化率:35%?停车位:1759个项目基本资料项目属性定位:城南中心/御湖奢装王5价值体系城南中心、全能配套第一?#25918;啤?A精装城南中心全能配套第一?#25918;?A精装九江市政重点打造的浔南城市会客厅5分钟都市商圈5200㎡豪门会所16000㎡风情商?#21040;?#25945;育、医疗全息配套全国地产?#25918;?#21069;三甲上市房企辐射全国18年经验用心做精装全球统一采购、配送豪华?#20998;?#26448;料顶级名牌荟萃环保健?#30340;?#20037;61首次开盘必须实现2个亿的销售任务;2目标成功起势,带来项目的快速去化,实现恒大?#25918;?#30340;成功落地;目标梳理目标分解开盘目标首次开盘销售目标2亿60万/套334套2亿开盘推出?#36164;?#25512;出总面积成交均价户均面积户均总价588套60882㎡5870元103.5㎡607545目标理解通过市场调查,初步估计九江市场解筹率为2540%按照开盘至少需成交334套住宅,才能完成开盘任务按照35%的解筹率,所以至少需要956组认筹客户认筹时间为42天结论:每天必须完成22组认筹认筹时间-开盘时间认筹量(组)平均每天认筹量瞰江郡12月22日-1月25日(33天)2006中航城4月20日-5月11日(22天)46021同比竞争项目可知目标难点1.市场供应?项目位于庐山区,多年来并非是九江市重点发展的区域,但是商品房供应量最多的区域;?九江市楼市整体出现供过于求,加之政府政策倾向提供更多保障性住宅,无论投资客户或刚需客户观望情绪浓重。周50周51周52周1周2周3周4周5周6周7周8周九江周成交面积走势图系列1目标难点?庐山区是九江拥有楼盘最多的区域,其中项目产品同质化严重,互相竞争激烈,购房者有众多选择;?由于精装项目,总价要高于周边项目,就算剥去精装价值,毛坯价仍高于部分楼盘;?周边小开发商以降价,特价房多种手段降价,以?#20540;脖景?#30340;宣传。2013年九江城区成交量排行榜top10
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