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【金地·紫乐府项目营销突破执行案_合富辉煌_营销策划_市场研究_别墅_201P
金地·紫乐府项目】2011年营销突破执行案合富辉煌(中国)天津公司2011年01月13日序合富辉煌深耕天津市场八载借助经典80余个项目实战案例为天津金地发展添助力!目标解构(3-12月)10个月10个多亿一个快速销售/现金为王的命题一场非常营销的非常规战役平均每个月1个亿如何才能实现这场非常规战役呢?我们怎么做呢?不需要太复杂!??#32043;?#22238;顾2010年房地产环境发展状况?其次了解及别墅发展情况及金地紫乐府项目运行状况?再次了解当?#26696;?#31471;?#31361;?#29366;况?结果?#39029;?#36866;应市场的突破口回顾回顾20102010年天津市场情况年天津市场情况我们面临怎样的政策环?#24120;俊?#22269;务院常务会部署遏制部分城市房价过快上涨措施》4月15日《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》《关于土地增值税清算有关问题的通知》5月26日《关于加?#23458;?#22320;增值税征管工作的通知》6月3日《关于规范商业个人住房贷款中二套住房认定标准通知》6月5日9月29日10月15个城市颁布限购令取消7折利?#23454;?#25511;密集期调控强化期“新国十条”出台后,随着时间推移,政策及相关细则不断被市场消化,调控效果逐渐减弱力度再次加强【政策环?#22330;?#27941;十条:?#32454;?#25191;行差别化住房信贷政策《关于做好住房保障规划编制的通知》6月13日《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》6月21日调控淡化期调控力度4.15—7月底7月—8月底政策引导市场,楼市调控主旋律从“新国十条”细则版转向加强版4月20日《关于进一步贯彻落实国发【2010】10号文件的通知》2010年调控加强的五个方面合富观点:2010年前三季度在政策面没有任何放松情况下,市场成交回暖的现象?#24471;?#24066;场自身的力量已经突破政策效力的束缚,政策效力正在边?#23454;?#20943;,政府初期调控目标并未完全达到。市场成交回暖导致9月底中央政府加码,这一系列的严厉政策短期内仍以遏制房价为主,调控的逻辑依然是“促供给、?#20013;?#27714;”。【政策环?#22330;?#25919;策分析】第一条:直指地方政府贯彻落实地方政府要立即制定执行,否则问责约谈第二条:直指银行信贷首套三成,二套五成,三套停贷第三条:税收调节首套税收优惠,取消多套优惠,逐步推广房产税第四条:直指供给加大?#34892;?#22871;型和保障房供给第五条:直?#32538;?#21457;商规范开发商交易行为政策内容【政策环?#22330;?#25919;府态度】2010年12月,?#24405;?#23453;在政府工作会议上要
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