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戴德梁行_北京安联新青年广场城市综合体项目市场研究?#23433;?#21010;报告_137p_前期策划
联·新青年广场项目市场研究?#23433;?#21010;顾问服务第三阶段报告2012年9月项目位臵?本项目位于本项目位于长安区,石德铁路以南,贤兴街以东,紧邻东二环北路。项目概况?项目商业用地占地32,199平米,容积率为5,欲打造集商业、写字楼、SOHO为一体的综合体。工作内容?宏观研究、市场研究、需求研究、案例研究、初步定位、详细定位、财务分析。区域规划研究相关物业市场研究需求研究地块分析案例研究详细定位财务分析第一、二阶段第三阶段初步定位1研究概述商业详细定位3.写字楼物业详细定位4.soho物业详细定位1.项目总体定位5.动态财务分析目录项目总体定位整体功能组合办公石家庄甲级办公楼必要的功能补充/满足商务需求Soho满足市场的投资和小面积办公需求快速回笼资金商业街综合性的商业街回笼部分资金丰富商业?#38382;?#21450;业态满足市区及周边消费者?#31896;?#21450;个性化消?#30740;?#27714;主题概念新青年项目致力于打造一个集“工作、购物、社交、休?#23567;?#23621;住”为一体的充满生机的活力新城本项目主题定位石家庄东部最具生机的活力新城–商业功能办公功能SOHO居住功能?项目功能定位:—融汇工作、购物、社交、娱乐、休憩、居住为一体的城?#34892;?#22320;标?核心价值:—新生活、新体验、新工作?形象定位:—一个工作与生活完美结合,24小时充满活力的“城市中的城市”—一个可?#20013;?#21457;展的新一代城市综合体?开发愿景:—区域可?#20013;?#21457;展、企业可?#20013;?#21457;展、物业可?#20013;?#21457;展项目总体定位?青年主题的零售购物、青年创业者的商务平台、青年社交的?#34892;?业态——时尚品牌零售、书店、休闲娱?#20540;?建筑——充满表现力的时尚建筑体?全业态的零售集合,一站式满足吃、喝、玩、?#20540;?#21508;?#20013;?#27714;,工作生活多种功能相互融合?业态——SOHO、餐饮、运动、娱?#20540;?建筑——成为城市亮点,吸引旅游观光和商务考察人群最具活力的青年之城主题概念表现为青年之城、生活之城、商务之城三里屯village由于定位以及建筑外观的时?#34892;裕?#25104;为北京热门的青年集合地和时尚活动发布地。最完善的生活之城?零售、办公、居住配套齐全,区域商务交流的?#34892;模?#20063;是学生/普通白领阶层迈向企业中高层或实现创业的大平台?业态——写字楼、餐饮等?建筑——体现高端商务?#35029;?#21448;有?#21344;?#30340;趣味组合最便利的商务之城5项目总体定位本项目综合体开发模式通过商务办公、零售商业以及创新?#21335;?#36153;者沟通、休闲?#21344;?#32452;成多元化的区域?#34892;腛.R.C.P,将为区域带来新的生活方式办公R
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