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ppt 中原_鸿荣源龙岗中心项目策划标书_130p_项目分析_项目定位_营销体系 (共130页)

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中原_鸿荣源龙岗中心项目策划标书_130p_项目分析_项目定位_营销体系
目权重花半里 46.5和熙园 44.5天健郡城 44.5碧湖豪庭 55紫薇苑 49新亚洲花园二
手48罗马公元
日辉台万科城
58564.546高层部分
about price于本项目高层整体均价测算:
通过市场比较法初步得出项目高层部分的基本参考均价为
6元平米!目前得出的参考均价仅仅是以现在售楼盘和已售
楼盘做比较,未考虑未来一年的升幅情况;未来片区属于全新的区域,政府层面的规划和营
造将提升项目本身的价值;同时南坪快速路、深平
快速干道?#30446;?#36890;、奥体的建设以及龙岗中心区建设
、地铁 3 号线的建设都将极大提升片区价值;
4对于本项目未来规划中对建筑?#20998;省?#35774;施配套、
管理?#20998;?#30340;提升也将提升本项目的市场竞争力;
5对于项目营销推广的提升;
about price综合以上四方面因素,同?#24065;?#29031;以上对于片区涨幅
的影响,以及中原地产操
作高档住宅经验,我们综合项目高层未来一年的入
市场参考价为——
项目整体入市均价
= 基本参考价片区涨幅(—)项目?#20998;?br /> 提升(—)包装推广
=6( 6X5)( 6X5)( 6X)
=6243 元平米
即项目未来一年入市的小高层、高层均价
为6243 元平米!
about price
about price关于本项目别墅、 TOWNHOUSE 比较物业 :
项目 均价元平
米对应本
项目权重
万科城35振业城3第五园(预计)
星河项目(预计)
圣莫莉斯(预计)
95低密度部分
about price关于本项目低密度入市均价测算:
结合未?#35789;?#22330;发?#36141;?#26412;项目未来社区建设,对于居
住质素的全面提升,中原预计本项目未来入市均价
将实现约 5左右的增长同?#30887;?#21035;优质的顶级单位
的推出由于无可比性,可能达到左右的差价,
即——由市场比较法初步得出项目低密度物业基本均价为
:元平米!
未来入市低密度物业均价为5—3元平米。
about price本项目初步测算发展商回收利润(面积为约数)
项目住宅整体面积为: 6万平米
项目住宅高层面积约为: 54 万平米
项目低密度物业面积约为: 6 万平米
项目初步测算回收资金(低密度按照平均值计算)
为= 高层住宅利润低密度物业利润
=54 万平 X6243 元平平 X6 万元平
=33.7亿7亿
=49亿即项目住宅初步测算金额为 49亿!
about price再次感谢贵司对中原的信任与支持,以上仅是项目初步
的策?#33489;?#26696;,基于篇幅和时间关系未能将很希望在下一
中原_鸿荣源龙岗中心项目策划标书_130p_项目分析_项目定位_营销体系

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