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ppt 中原_鴻榮源龍崗中心項目策劃標書_130p_項目分析_項目定位_營銷體系 (共130頁)

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中原_鴻榮源龍崗中心項目策劃標書_130p_項目分析_項目定位_營銷體系
目權重花半里 46.5和熙園 44.5天健郡城 44.5碧湖豪庭 55紫薇苑 49新亞洲花園二
手48羅馬公元
日輝臺萬科城
58564.546高層部分
about price于本項目高層整體均價測算:
通過市場比較法初步得出項目高層部分的基本參考均價為
6元平米!目前得出的參考均價僅僅是以現在售樓盤和已售
樓盤做比較,未考慮未來一年的升幅情況;未來片區屬于全新的區域,政府層面的規劃和營
造將提升項目本身的價值;同時南坪快速路、深平
快速干道的開通、奧體的建設以及龍崗中心區建設
、地鐵 3 號線的建設都將極大提升片區價值;
4對于本項目未來規劃中對建筑品質、設施配套、
管理品質的提升也將提升本項目的市場競爭力;
5對于項目營銷推廣的提升;
about price綜合以上四方面因素,同時依照以上對于片區漲幅
的影響,以及中原地產操
作高檔住宅經驗,我們綜合項目高層未來一年的入
市場參考價為——
項目整體入市均價
= 基本參考價片區漲幅(—)項目品質
提升(—)包裝推廣
=6( 6X5)( 6X5)( 6X)
=6243 元平米
即項目未來一年入市的小高層、高層均價
為6243 元平米!
about price
about price關于本項目別墅、 TOWNHOUSE 比較物業 :
項目 均價元平
米對應本
項目權重
萬科城35振業城3第五園(預計)
星河項目(預計)
圣莫莉斯(預計)
95低密度部分
about price關于本項目低密度入市均價測算:
結合未來市場發展和本項目未來社區建設,對于居
住質素的全面提升,中原預計本項目未來入市均價
將實現約 5左右的增長同時特別優質的頂級單位
的推出由于無可比性,可能達到左右的差價,
即——由市場比較法初步得出項目低密度物業基本均價為
:元平米!
未來入市低密度物業均價為5—3元平米。
about price本項目初步測算發展商回收利潤(面積為約數)
項目住宅整體面積為: 6萬平米
項目住宅高層面積約為: 54 萬平米
項目低密度物業面積約為: 6 萬平米
項目初步測算回收資金(低密度按照平均值計算)
為= 高層住宅利潤低密度物業利潤
=54 萬平 X6243 元平平 X6 萬元平
=33.7億7億
=49億即項目住宅初步測算金額為 49億!
about price再次感謝貴司對中原的信任與支持,以上僅是項目初步
的策略方案,基于篇幅和時間關系未能將很希望在下一
中原_鴻榮源龍崗中心項目策劃標書_130p_項目分析_項目定位_營銷體系

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上傳時間: 2019-10-14 12:50:15 資料星級: 所屬分類: 房地產招標采購
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