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pdf 世聯--長沙雙瑞月湖地產項目戰略定位研究報告244頁-8M (共244頁)

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世聯--長沙雙瑞月湖地產項目戰略定位研究報告244頁-8M
沙雙瑞月湖項目戰略定位研究報告謹呈:長沙雙瑞房地產開發有限公司版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸世聯地產顧問(中國)有限公司所有,未經世聯地產顧問(中國)有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。報告結構報告結構1雙瑞提出的問題雙瑞提出的問題2問題界定問題界定大市研究大市研究5發展戰略發展戰略6規劃方案建議規劃方案建議9報告回顧報告回顧3項目背景研究項目背景研究房地產市場研究房地產市場研究區域研究區域研究7啟動策略啟動策略4案例研究案例研究0項目簡介項目簡介8分期與財務分析分期與財務分析3目標:4000元/平米?回籠3億資金?方向1:?城市內別墅類物業方向2:?高檔小高層物業市場供應:?06年在售別墅約31萬平方米。?06、07年未來供應約50萬平方米。市場銷售:?長沙銷售最好的別墅年去化量約為3萬平方米。?回籠3億資金,假定別墅物業價格約為5000萬/平米,年銷化量達至6萬平米。銷售速度為市場最快速度的2倍。不可行市場供應:?城市未來供應以小高層、高層物業為主。市場銷售:?長沙銷售最好的高密度物業年去化量約為6-7萬平方米。?4000元/平米價格,超出區域價格的45%左右。?回籠3億資金,假定高密度物業價格約為3000萬/平米,年銷化量達至10萬平米。銷售價格超出區域價格的45%左右,銷售速度是市場最快速度的40%左右。不可行×可行目標:3500元/平米.6萬年去化量.?房地產開發銷售額約為2.1億,其余銷售目標可通過土地運營173畝部分運營實現。?土地的運營600畝,可實現3億資金回籠。×?C地塊全部運營,可實現4.8億的銷售額,為A\B地塊開發提供充足的資金保證。40項目簡介項目簡介5項目位于開福區,緊鄰瀏陽河,與月湖公園自然交融,相鄰金鷹影視文化城,人文、自然環境十分優越項目西瀕瀏陽河,東臨火星北路,北至工程兵大道,南臨319國道,依洪山公園、接月湖公園(在建)、靠廣電中心,自然條件十分優越地塊1簡況:占地1022畝,其中房產項目占地約460畝,其余為公園用地現狀:公園已建雛形,房產項目用地地塊平整地塊2簡況:占地約850畝,地塊內有民房、水塘地塊3簡況:占地約100畝,地塊內有民房、水塘地塊A地塊C地塊B6地塊A已完成初步規劃技術指標:占地面積:307800m2建筑面積:466700住宅面積:42860
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上傳時間: 2019-10-14 19:10:30 資料星級: 所屬分類: 房地產企業戰略
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