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ppt 世聯-08年北京京御大廠潮白河項目整體定位與發展戰略中期匯報 (共136頁)

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世聯-08年北京京御大廠潮白河項目整體定位與發展戰略中期匯報
御大廠潮白河項目整體定位與發展戰略中期匯報版權聲明:本文僅供客戶內部使用,版權歸世聯地產顧問(中國)有限公司所有,未經世聯地產顧問(中國)有限公司書面許可,不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。2008.7.27項目研究的工作階段劃分項目發展戰略、整體定位(中期匯報)項目發展戰略、整體定位及物業發展建議(終稿匯報)前期工作階段?項目地塊查勘?宏觀經濟背景研究?房地產市場調研?專業人士訪談?一線銷售人員訪談?案例研究?背景分析?目標界定?項目核心問題分解?宏觀市場解讀?區域市場研究?案例借鑒?開發策略?住宅物業發展方向及建議背景分析案例借鑒開發目標與核心問題界定大勢研判項目機會分析項目背景市場背景開發背景項目整體發展戰略項目配套開發建議項目整體規劃構思大規模,住宅用地,低容積率,受90/70限制,區域開發項目用地指標區位交通四至環境屬性界定群英渠總干渠潮白河項目基礎指標:用地性質:住宅用地占地面積:1760畝建筑面積:117萬平米容積率:≧1.0區域位置:位于大廠區西南側限制因素:嚴格執行90/70政策地塊現狀:部分村落待拆遷175畝,約11.7萬平米,將作為本項目一期啟動區占地47畝,約3.1萬平米,將作為啟動區的樣板組團,計劃于今年9月13號進緊鄰北京通州新城東20公里的潮白新區,區域陌生度高潮白新區雖從屬與河北省大廠縣,但緊鄰通州新城,與通州之間僅以潮白河為界,車程僅需10分鐘,距天安門也只有42公里,處于京東的有力輻射范圍中,屬于大北京發展圈。潮白新區緊鄰通州新城,與北京零距離連接燕郊通州大廠香河車程10分鐘CBD潮白新區用地指標區位交通四至環境屬性界定交通現狀項目區位潮白新區鳥瞰圖潮白新區位于大廠祁各莊鎮,潮白河環繞新區西南而過,森林覆蓋率達32%,空氣質量常年穩定在國家二級標準以上。潮白新區依托潮白河自然景觀資源,打造面向北京的宜居之地,建設潮白河旅游度假區潮白新區定位為潮白河旅游度假區,引導發展房地產、旅游、度假和物流業,對潮白河自然風景區進行綜合開發利用。三大交通規劃利好,將迅速縮短與北京的城市距離改造102國道與北京長安街對接。即對國道東西入口進行改造,對國道兩側部分建筑進行拆遷改造。此工程現已完成。提升老線,連通干線,形成進京方向的快速通道用地指標區位交通四至環境屬性界定交通現狀項目區位拓寬友誼大橋與通州和103
世聯-08年北京京御大廠潮白河項目整體定位與發展戰略中期匯報

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上傳時間: 2020-04-15 14:43:30 資料星級: 所屬分類: 房地產企業戰略
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